多伦多市府通知 四成住户获减租最快月底受惠

　　多伦多约有四成租客﹐将于本周收到多市政府发出的减租金通知﹐部分可快于本月31日便开始减交租金。

　　多市政府提醒租客本周要查看邮箱﹐该通知应写明「内有减租通知」和给「现有租客」﹐而信封印有多市政府的标记。信件会向租客解释清楚减租情况。

　　逾16.7万户合资格

　　市府指今年逾16.7万户租客合减租资格﹐较去年的12.8万户增加32%。

　　由于根据安省法例﹐若租客租用的办公室或住宅﹐其物业税减少逾2.49%的话﹐业主便要减租。

　　安省各市政府应于今年9月15日前发信通知业主减交物业税及减租的情况﹐跟于本月15日向租客发减交租通知。该减租的评估是由城市物业评估公司(Municipal Property Assessment Corp. (MPAC))作出﹐该公司由省府设立﹐但属独立公司。

　　由于多市政府于数年前决定将商业物业税与住宅物业税率拉近﹐引致不少商用地方减交物业税﹐而出租物业都属于商业用途。因此﹐近年接到减租通知的租客不断增加。

　　通常多过6个单位楼宇的租客﹐其租金有两成是用于交物业税﹐故当物业税减少时﹐其租金会根据减少的税款减两成租金。那些少过6个单位楼宇的租客﹐减税比率则是15%。

　　两睡房单位平均月减6.9元

　　以住宅楼宇来说﹐今年整体减税率是3.83%﹐相等于减租0.61%。以1个两睡房柏文单位平均月租1135元计算﹐平均每月减租6.9元。

　　《住宅租客法例》中的减租规例﹐只适用于1991年11月1 日搬进的租客。较新柏文大厦﹐包括出租共管住宅则未列入该规例中。

　　不包括公共房屋及教育机构物业

　　另外﹐公共房屋及教育机构拥有的物业也不包括在内。

　　若物业获减税2.49%或以下的话﹐其租客也有机会获得减租﹐但要向地主及租客局( Landlord and Tenant Board)申请﹐其网站http://www.toronto.ca/housing会有更多资料。也可致电416-645-8080﹐查询减租规则。租客也可致电市府的311查询﹐该热线是1周7天及24小时服务﹐同时可选择多种语言服务。

　　多市租屋客 4成减房租

　　12月31日起，多伦多市40%的租房者将被自动减少房租。市政府14日表示，从本周开始，房屋租客应该去检查邮箱，确保是否收到有关减少房租通知的信。

　　这封印有多伦多政府标记的信封上特别注明「减少房租通知」，信中内容包含减少房租的相关信息。符合条件的租客最早可以在12月31日开始少交房租。根据安省相关法例，部分房屋的房地产税被减少2.49%，因此今年有超过16万7000户租客可以被减少房租，这比去年12万8000户的数字增加了32%。

　　根据由政府所属的物业评估公司的评估信息，安省各市需要在9月15日之前，给被减少房产税的屋主发出通知，并于12月15日之前通知被减少房租的租客。

　　在多伦多，被减少房租的租客每年增多。这是因为市府几年前做出要将商业税和住宅物业税对齐，因此当商业税被减少，住宅物业税也被降低。按省政府的有关规定，有六个单位以上的公寓的房屋租客，约交20%的房租给物业税，因此当税收降低，租客的房租也被降低。六个单位以下的公寓，租客租金中的15%缴纳物业税。

　　据了解，2011年出租公寓共被减少3.83%的税收，相当于每户房租被减少0.61%。以多伦多两室一厅月租1135元的公寓住房为例，每月可以减少 6.9元租金。

　　这次税收减少只针对1991年11月前建造的私有出租房屋。新建的大楼，包括共管公寓并不在范围之内。如果租客所在公寓楼的物业税降低2.49%以下，租客也可以向「房东和租客委员会」(Landlord and Tenant Board)提出申请减少房租。有关详情查询可致电416-645-8080，或登录网站http://www.ltb.gov.on.ca.。