报盘稀少、利率极低,以及需求持续强劲之下,米米科(Mimico)一栋物业竟有31个买家竞购,结果,这栋4卧室、面积1,200平方呎的破旧房屋以570,000元成交,超过379,900元叫价近200,000元。 报盘经纪基欧系斯(Tom Kioussis)表示:「有31名竞购者并不令人感到意外。该栋物业位于多伦多西部的黄金地段,安大略湖景色一览无遗。他说:「我曾猜想有25个以上买家争夺,若不超过20个买家,一定是自己未做好工作。」 基欧系斯指出,目前物业市场之所以炙手可热,基本原因是多伦多地产市场供不应求。「目前报盘如此有限,尤其是在一些黄金地段。」 截至12月底,大多地区报盘12,868宗,即使在这一通常的淡季,通常的报盘水平在15,000宗至16,000宗之间。 这意味着,若市场上无新报盘,上市物业在两个月之内便可转手。直至2007年,多伦多地产市场传统上有大约3个月的供货。 多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board,简称TREB)高级市场分析师默瑟(Jason Mercer)指出,尤其在过去两年,报盘比例大大下降。去年春季由于缺少报盘,导致竞购战,进一步刺激物业价格上涨。 报盘仍未追上需求 默瑟说:「过去几个月,报盘有所上升,但未能跟上需求。」 预计今年物业价格在2010年至2011年平均升幅8.5%的水平上再攀升4%。 地产经纪珀索德(Brian Persaud)相信,之所以物业放盘减少,是因为战后婴儿潮出生人士不愿变动,他们担心职位,专著为退休储蓄,忧虑经济前景,相信整修原住宅要比购置新居便宜。 加拿大按揭及住宅公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)密切追踪物业报盘情况,相信导致物业供不应求的情况还有其他原因。 CMHC高级市场分析师希尔德布兰(Shaun Hildebrand)指出:「在低利率的刺激之下,许多买家于过去10年涌入市场。」 他补充说,家庭债务创记录也带来影响,人们试图减少按揭,而不是升级购置大屋。 32岁的史鲁斯基(Matthew Slutsky)也许比大部分人更了解地产市场。他是广受欢迎的buzzbuzzhome.com网站创办人之一,他为寻找物业人士追踪全加新屋与共管物业建筑的情况。 史鲁斯基与妻子刚刚售出了他们位于市中心的一处共管柏文单位,将家具放置在储藏室,并搬进岳母家。该对年轻夫妇寻找多市西区沿着巴佛士街(Bathurst St.)走廊一带的物业,但一个月下来毫无结果,从而准备加入竞购战。 他说:「并不感到恐慌。」「这只不过是等待时机的游戏。」史鲁斯基目前将目光放在经过装修的半独立物业。他斟字酌句撰写了信函,准备亲手交给他所看重物业的主人,请求对方若想出售物业便电告他。
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