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加拿大央行强烈警告:房价下跌民众将受重大冲击

时间：2012-02-25 来源：

　　23日，加拿大央行行长卡尼（Mark Carney）再次警告，一旦房价下跌，债台高筑的加拿大人可能会面临重大冲击。

　　卡尼表示，加拿大家庭债务问题已成为本国经济和财政系统所面对的首要威胁。在过去两年超低利率的刺激下，加拿大楼市一直处于上升通道，民众债务水平也随之水涨船高。近期公布的一份报告显示，加拿大国内平均家庭负债率已达到创纪录的历史新高点，家庭债务和收入比已狂飙至153％，而且还在一直上升。

　　央行指出，家庭是加拿大经济的核心组成部分，因此其财务稳健非常重要，可以说，家庭财务状况的稳定是加拿大经济和金融状况稳定的一个重要因素。数据显示，去年加拿大的家庭债务已占所有消费品信用贷款的近50％，其中很大一部分都是用于房屋及装修等。

　　卡尼今日再次表示，目前最为关注的还不是居民庞大的按揭贷款，而是随着房价的不断上升以及借贷成本持续处于低位，不少民众将房屋抵押进行贷款，因此一定程度上出现了过度借贷的现象。一旦房价下跌，民众的债务负担也将大幅增加，甚至可能会受到重大冲击。

　　事实上，近期央行行长卡尼及加拿大财长费海提（Jim Flaherty）均多次表示，对加拿大人的负债状况感到担忧。财长费海提更明确指出：“绝不能臆测利率将长期处于低水平，加拿大人需要明白，利率始终是要提高的。”

　　加拿大家庭负债接近美国楼市崩溃前水平

　　帝国商业银行（CIBC）上个月发布的家庭财政状况分析报告指出，自2007年起，加拿大人家庭负债相对每年可支配收入的比例一直上升，最近更加达到153%的创纪录新高，正逐步接近160%。值得注意的是，160%正是美国家庭在美国房地产市场崩溃前达到的负债比例水平。

　　不过，CIBC也指出，包括丹麦、荷兰、挪威及瑞士多个国家的家庭负债比例均已显著超越160%的水平，但并没有触发任何危机。

　　报告表示，加拿大人的负债金额正在不断增加，其中又以婴儿潮一代的债务上升问题最大。目前，加拿大三分之一负债国民的债务比例已经超过160%水平，雪上加霜的是，国民收入增长已经停顿下来。

　　不过，报告也同时认为，加拿大地产市场像美国一样崩溃的机会非常低。

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