加拿大房市走势平稳:逐渐降温 不会崩盘 只微涨

　　加国多数经济学家认为，本国房地产市场或许会冷却，但不致于出现崩盘情况。预估未来2年全国平均房价每年只会上扬0.1%，远低于去年的0.9%。他们也认为，联邦政府将在未来一年内紧缩贷款条件，若预测成真，这将是2008年以来加国政府第4度修订贷款条件，干预房市。

　　路透上周首度针对加拿大房地产展望进行调查，在受访的14位经济学家中，有10人认为联邦政府将在未来12个月内紧缩贷款规定，若预测成真，这将是2008年以来财政部第4度介入，以防房市过热，产生类似美国房市的泡沫化危机。

　　这些经济学家也预估今年加拿大房地产市场走势平稳，全年平均房价涨幅只有0.1%，2013年情况也相同，远低于2011年12月时的0.9%。

　　专家认为，财政部可能将目前申请贷款时最低5%自备款要求提高，并将还款年限从30年缩短为25年。经济学家杜罗契(Benoit Durocher)认为，无论变化为何，相关措施可能在春季房地产旺季来临前宣布。

　　而联邦政府即将在3月底公布新年度预算。

　　这些经济学家普遍认为，加国房价有高估现象，特别是多伦多与温哥华两地。道明证券(TD Securities)经济师伊萨(Mazen Issa)表示，房价过高与部分家庭信用扩张过度确实令人担忧，但至少在明年中期前一些触发房市下跌的负面因子，如利率突然上扬或大量失业，都不太可能出现，因此最可能走势是逐步放缓。

　　加拿大房价在2008年底短暂下跌后迅速反弹，随后屡创新高，房地产荣景也协助本国经济从衰煺中加速復甦。但这个现象也让政策制订者头疼，因为处于歷史低点的利率让愈来愈多的民众扩张信用，购买他们塬本无法负担的房子。

　　去年加拿大家庭的平均「债务与收入比」为153%，早已超过美国在2008-09年房地产泡沫化前的比值，且不断恶化当中。加拿大央行已连续17个月将指标利率订在前所未有的1%水平，且今年内不太可能改变。

　　受访的经济学家中有9人认为加国房价可能往下修正5%，其中4位认为修正期要到2013年底才会结束。

　　他们指温哥华房价已开始下滑，有6人认为今年可能走跌3%，明年再下滑4.8%。而多伦多今年仍可微幅上扬0.3%，但明年下跌2%。

　　路透上月也发表经济学家对美国房地产市场的展望，认为长达五年的跌势将在今年结束，并在2013年有微幅成长。