加拿大小城限价限购控房价 温哥华要去取经(图)

　　加拿大各地近年房价高涨，让许多民众大喊无力负担，但惠斯勒(Whistler)市府一项行之有年的计画，透过限制房价与购买资格，成功让当地中产阶级买得起住房，成效卓著，已成为其他市府参考对象。

　　近年来旅游滑雪胜地惠斯勒的房价飙涨，一般中产阶级无力购买，为保障民众居住权益，市府采取多项限制房价及限制当地人购买等措施，将部分住房价格压至市价的一半。

　　这间位於惠斯勒的两房公寓，室内1203平方尺，但限当地有工作者购买，要价26万元，较其他物业便宜一半。(图∶取自惠斯勒市府网站)

　　何金森(Chris Hodkinson)拥有的两房城市屋就位於黑梳山(Blackcomb)滑雪场旁，是热爱滑雪者梦寐以求的居所，不少人愿意支付高价购买。

　　正常情况下他根本买不起，但市府对这批总数近900户的购屋者设限，唯有在当地工作的人才有资格购买，且价格每年只能根据物价指数微调，目前每年约2.5%。

　　当地这类两房城市屋市价至少50万元，但何金森只花25万元就买到。过去惠斯勒民众若想购买较低廉住房，只能往偏远的潘伯顿(Pemberton)找。

　　惠斯勒市府住房计画总经理朱琦(Marla Zucht)表示，管控房价、防止炒作，市府不能置身事外，这项计画实施至今已15年，所需资金由当地商业区开发商提供。

　　这种方式也有缺点，那就是无法靠房地产致富。但何金森认为省下来的资金仍可做其他投资，且左邻右舍的社区意识更强烈，大家住在这里，也在这里工作。

　　温市已成立工作小组寻求纾缓住房负担压力的方案，小组成员市议员雷健华表示，他们会参考全国，甚至全世界任何可行方案，包括惠斯勒模式在内，希望能应用在温市。