大温地区房市成交量萎缩 专家担心或已乌云罩顶

　　近期大温哥华地区房市成交量萎缩，尽管稍微降价仍可吸引买盘，但随著国际投资客转往价位相对便宜的美国大城，一些专家担心温哥华房地产可能已乌云罩顶，风暴即将来临。但不少业者仍持乐观看法，认为大温优越的居住环境，对中国投资客极具吸引力，房市的支撑点没有消失。

　　华裔地产经纪人刘先生(Bill Liu)过去几年每月都可售出四到五户位于列治文及大温地区的住宅，但随著大温房地产成交量大幅萎缩，今年以来他的业绩减少一半。

　　不过刘先生表示，尽管成交量萎缩，但价格不可能大幅滑落;一些待售物业只要稍微降价，就可收到许多出价，证明买气仍在，买家只是观望，一旦价格稍微便宜便会出手。

　　(大温一开发案17日上午9时展开预售，四小时即销售一空。CTV)

　　地产经纪人认为，过去几年，来自中国的投资客一直被视为是推升大温房价的主力，因为大温得天独厚的居住环境，对中国投资客极具吸引力。

　　地产经纪人洪小姐刚在温西售出一栋900万元豪宅，她表示，温东地区只要标价合理的物业，每户成交价都高于要价;以她经手的一栋「温市特色屋」(Vancouver Special)为例，标价90万元，推出后吸引75组买家参观，最后以高出底价近10万元的价格售出。

　　但公寓市场可能前景堪虑，2月份的研究报告指出，由于房价高涨，卑诗人口正流向其他省分，目前许多社区已出现公寓供给过剩情况。外界未注意到移民净流出以及中国海外房地产投资热潮消退后，对温哥华公寓市场可能造成的冲击。

　　卑诗大学(UBC)商学院教授索默威(Tsur Somerville)表示，大温房市交易萎缩，反映的是消费者对经济复苏脚步蹒跚及房价已达高点的担忧。至于所谓「海外投资客」，他说传闻不能尽信，根本没有数据支持这种论调，因为许多「海外投资客」实际上可能是准备在此定居的新移民。

　　然而，尽管房市前景不明，但一些生活机能和交通便利的开发案，依然吸引买家抢进。温市一大型建案17日展开预售，但早在15日晚即已有民众排队，16日排队人数已逾百，开卖后仅四小时之内就销售一空。代销商指出，先前已有近1万1000人登记，表达对此一开发案的兴趣。

　　对此现象，索默威表示，此一开发案热销情况应属特例，主要是拜交通和住商综合功能齐全所赐，至于2006年和2007年间只要各类建案一推出就销售一空的荣景，目前恐怕难再现。