好日子可能不会久 经济专家:低利房贷即将结束

　　满地可银行(BMO)的经济学家们23日建议，超低房贷利率使很多加拿大拥有自己的住宅美梦成真，但这一已持续了很久的美妙利率的日子已屈指可数，现在到了消费者及时锁定优惠利率之时。

　　在最新公布的研究报告中，满银经济师波特和瑞兹斯指出，美国经济正日益强劲，美加两国央行都对经济更具信心，而加拿大央行对目前历史性的低利率促成火热的房地产市场则感到忧心忡忡，从而为央行加息奠定了基础。

　　波、瑞的报告又注意到，金融市场已预测加拿大央行行长卡尼今年之内加息的可能性为50%，「这一系列因素令我们相信，目前的超低利率即将走到尽头。」

　　他们写道：「现在消费者可以得到锁定的五年期2.99%房贷利率，而今天的通膨率为2.6%，这种能基本以相当于通膨率的利率借到房贷的事情几乎闻所未闻，我们不相信这样的状态能持续下去。」

　　从历史上看，与固定房贷利率(fixed rate)相比，可变房贷利率(variable rate)对消费者更合算。波、瑞两人的报告也说，自1975 年来计算，在84%的时间内，可变利率房贷比固定房贷利率更合算。然而，他们的报告继续说，银行间的竞争，已造成五年期固定房贷利率与可变房贷利率差距大大缩小。

　　他们又指出，商业银行的固定房贷资金主要来自债券市场，而目前债券市场殖利率正在上升，如加拿大政府五年期债券殖利率过去三个月便上升了超过50个基点，这进一步说明，超低的固定房贷利率时代即将过去。

　　事实上，目前各银行提供的利息为2.99%四、五年期固定房贷利率，下周四使要结束，有意锁定的消费者宜迅速行动。