租约未满就搬家 未投诉不利裁决 华裔需赔偿(图)

　　华裔张小姐在卑诗大学(UBC)校园区内高价租下公寓单位，入住后发现空调马达噪音太大，无法成眠，于是通知业主中止租约并提前搬离。但遭业主控告，租务审裁处(Residential Tenancy Branch)裁定张小姐须偿还两个半月房租给业主。另外有律师提醒租客，遇有租务纠纷应注意申诉程序，才能保障自身权益。

　　华裔移民张小姐一家是于2010年9月，以月租3300元承租位于UBC校园区内的一个公寓单位，租约一年。然而搬入后却发现卧室天花板的空调马达噪音严重，令人难以成眠。

　　她多次向管理公司反应，对方告知此噪音不可能消失。张小姐表示，随着冬天到来，马达更是运转不停，连房门、钢琴上的摆饰都会震动，玻璃柜也喀喀作响。

　　律师提醒民众，遇租务纠纷一定要根据法规要求申诉，才能保障自己权益。

　　没发投诉信 人便走了

　　张小姐表示，在身心备受煎熬下，于2011年2月25日通知房东要中止租约，并在3月31日搬出。当时负责租务的管理人并未表示任何反对意见，她亦建议先生最好先向租务审裁处发出正式投诉信，但先生认为息事宁人，搬走就算了。

　　岂料4月底收到房东通知，要求他们支付两个半月租金共8250元，并将他们告到租务审裁处去，有关通知信还附有管理公司经理出具的信件，指该公寓单位并无噪音。2011年8月租务审裁处裁定房东胜诉，他们须赔偿8250元给房东。

　　张小姐强调，她曾询问UBC义务律师，律师指出，法律明文规定房东必提供租客「宁静安享」(Quiet Enjoyment)空间。她对租务局的裁定十分不满。

　　律师：未投诉不利裁决

　　而华裔律师林主光则表示，租客与房东在签订租赁合约后，都不得无故提前解约，他认为张小姐在饱受噪音之苦时，应先向租务审裁处投诉，该处自会派员勘查，如果确有其事而房东置之不理，审裁处就会对租客做出有利裁决，同意提前解约。

　　但现在张小姐片面通知房东解约并提前搬离，遭房东告上审裁处，除非张小姐能证明审裁处在审理过程有过失，否则这项裁定很难被推翻。

　　卑诗租务审裁处网站亦备有「租客生存指南」(The Tenant Survival Guide)中文版可供下载，当中详列房东与租客权利义务及各项法规，请民众多多利用。