存货量低 地产协会报告称4月多伦多房价领涨全国

　　据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)昨日(周五)公布的报告，上月多伦多及卡尔加里的房价升幅领涨全国，成为本国推动房地产市场的两大“龙头”。多市是以年计升幅最高的城市，而卡尔加里则以月计升幅最高。

　　报告指出，上月全国电脑盘房屋价格指数(MLS Home Price Index)比去年同期上升5.2点至154.7点，比三月则上升1.18%，涨幅同前两月相近。自去年8月联邦收紧按揭条例后，这一指数的增长明显低于早前。

　　在各类房屋中，增长最快的是“单户房屋”(即single family homes，包括独立屋、半独立屋、独立平房)，年增长为6.4%;其次是镇屋，增幅3.6%;公寓房增幅2.7%，在各类房屋中排最低。

　　CREA会长莫恩(Wayne Moen)在新闻稿指出，预期加国物业价格总体将有平稳上升，但在数个热点城市，房价正被强劲的市场基础支持因而升幅强劲。

　　参与数据计算的五大城市中，多伦多指数升至149.7点，比叁月上升1.42点，比去年同期升7.85点;卡尔加里指数为175.8点，比叁月上升2.03点，比去年同期上升4.02点，两大城市已成为本国推动房地产市场的两大“龙头”。去年极度火热的温哥华市场已明显降温，四月份指数仅同比增长3.7%;而在加另一个大城市蒙特利尔，指数增长为2.3个百分点。

　　值得注意的是，房屋供应紧张成为连续第二个月多伦多地区房价上升的主要塬因。莫恩指出，多伦多市场上的房屋存货量仅为两个月，远远低于全国6个月的水平。“单户房屋”的存货尤其短缺，而公寓房的行情相对平衡(reasonably balanced)。数据指出，上个月多伦多“单户房屋”的平均价格已上升至52.13万元。

　　多伦多地产局(TREB)的发言人门瑟(Jason Mercer)表示，由于本国利率很低，降低的借贷的成本，所以多伦多的房价还在人们的可负担范围内。现在房屋的按揭、物业税等开支占平均家庭总收入的30%至50%。

　　据悉，全国电脑盘房屋价格指数是CREA根据全国五大房地产市场的“基准房”(benchmark homes)计算出的，比总数据更加反应本国房市的变化。它是以2005年1月房价为基数，以当时指数100点计算，现时指数154.7点代表房价已自2005年升值约55%。指数统计了全国一至两层的独立屋、镇屋及公寓房等主要市场。