联邦政府第四度拉高房贷门槛 新政7月9日起生效

　　为了阻止国民负债继续增长，联邦财政部长费拉逖21日再一次提升申请房屋抵押贷款门槛。想要贷款首次购屋的人，将更加困难，但费拉逖说这是为他们好。

　　这是自2008年以来，联邦政府第四度提升房贷申请门槛。四项将于7月9日生效的新规定为：

　　●房贷的最久偿还年限(amortization)，从现行的30年进一步缩短至25年。

　　●以房屋作抵押申请贷款时，最多只能取得相当于房屋价值80%的贷款，而非现行的可以取得相当于房屋价值85%的贷款。

　　●价格超过100万元的住宅，首付如果不超过20%，加拿大房贷暨房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)即不准投保。这意味着购置房价100万元以上高端住宅者，首付款投入不足20万元者，便将被迫向民营保险公司购买保费更高昂的房贷保险。

　　●新规则规定，房贷付款、房地产税和取暖等费用占家庭收入比例(GDS)如果高于39%，或者家庭所有债务(如房贷、汽车贷款、学生贷款等)占家庭收入比例(TDS)如高于44%，即不具备申请房贷资格。

　　联邦财政部长费拉逖说：「新规定是为了令国民减少举债，我希望加拿大人準备进入这么火热的房地产市场时，好好想一想。」

　　他接着说：「新规定将阻止一部分人进入房市，意味着一部分人买便宜一点的房子。这是好事， 这正是我们想要看到之事。」

　　对消费者而言，最重要的改变是缩短房贷的最久偿还年限，亦即由现行的30年缩短至25年。根据财政部的计算，如果以3%的利率借一笔35 万元的房贷，与最久偿还年限30年相比，改为25年后，每月房贷付款将增加184元。可是，在25年的偿还房贷过程中，借款者可节省利息支出3万3052元，因为还贷期缩短了5年。

　　经济学家们基本上支持联邦政府的这项改变，但还是有一部分经济专家持保留态度。

　　加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济师陶尔说，在房地产市场正在冷却，房价涨幅趋于下降之时，此次实施新政策的时机有点问题。他认为，这些提高申请房贷门槛规定，将导致房地产销售量减少3%至5%。

　　他指出，5%之内的销售量跌幅不至于颠覆房地产市场，但将会有感觉，政府在经济动盪之时採取行动一定要十分谨慎，一着不慎，便可能搞垮加拿大经济重要支柱房地产业。

联邦财政部长费拉逖昨天再度宣布提升申请房贷的门槛。(加通社)