多伦多905区11月公寓房价年涨11.8%领涨GTA

　　据多伦多地产局(TREB)本周四公布的报告，在刚刚过去的2014年11月，大多伦多地区的房屋成交量为6519宗，比去年同期上升2.6%，而在今年的前11个月中，整个GTA的房地产成交量为8.85万宗，年同比增加了6.6个百分点。至于当月的挂牌量(listings)，则比去年同期略有下滑，说明市场行情还在收紧。

　　同10月份一样，上个月全区销量增幅最大的仍是公寓房，其中市内公寓房销量增幅为11.2%，而905地区的为8.1%。至于一向为华人买家所青睐的独立屋和半独立屋，无论是在市内还是905地区，销量则录得不同程度的下滑。

　　11月份大多伦多地区的平均房价为57.79万元，比去年同期增长了8.4%，其中市内平均房价为61.61万元，而905地区的则为55.16万元。如果按照更能精确反映房价变化的MLS房价指数MLS(R) Home Price Index Composite Benchmark price来算，上月全区房价则年同比增长7.7个百分点。

　　在全区各类房屋中，价格领涨的是905地区的公寓房，达11.8%。其次是905地区和市内的独立屋，价格年增幅分别为10.6%和9.4%，其中市内的独立屋均价已达93.51万元。业内评论指出，目前市区内的独立屋房源紧缺，所以未来可能还有进一步的增长空间。

　　地产局主席艾瑟灵顿(Paul Etherington)指出，虽然在大多伦多地区的很多地方都出现了房源紧缺的现象，但是11月份的成交量仍然比去年同期录得上涨。由于目前本国的借贷门槛很低，所以房价和按揭月供仍然处于可负担的水平。此外，近期的地产数据再次证明，大多伦多地区的房屋不失为一项良好的长期投资。

　　地产局市场分析主观门瑟(Jason Mercer)则表示，在整个2014年，由于需求量大于供应量，所以房价的增长率一直处于很不错的水平。买家之间的竞争继续推高平均房屋成交价。考虑到目前大多伦多地区的房屋销量的增长仍然高于挂牌量，所以2015年本区房价有望进一步高。