雪暴没影响房市 1月大多区地产销售继续火爆(图)

　　看来油价大跌对多伦多的房市影响不大，多伦多地产局今天公布，与2014年同期相比，今年头一个月的地产销售上升6.1%，平均屋价也上升4.9%，新屋上市的数量比去年同期大增9.5%。

　　销售增长主要得益于多伦多市以外地区的带动，多伦多市本身的独立屋和半独立屋销售比去年同期下跌2%，镇屋销售下跌近10%，只有公寓(Condo)销售一枝独秀，比1年前增加6%。

　　1月份的房屋买家看来格外钟情于多伦多外围的房屋，905地区的独立屋销量比去年同期增加10%，公寓销售更是大增23%，主要原因是多伦多市中心的屋价太贵，已经超出了买家的承受能力，市中心独立屋的平均价格已经达到95万元，905地区独立屋均价只有65万元。

　　冬季本来是房地产的淡季，但是进入12月以来，大多伦多地区的房地产市道丝毫没有减弱的迹象，12月份的销售年度同比增加10%，均价大增7%以上。

　　住宅市场的火爆，难以掩饰整体经济的疲弱，油价与加元汇率大幅下跌，对经济的负面影响显而易见，今年1月GTA地区工业厂房租赁率比去年同期大幅下跌25%，写字楼租赁比去年同期下跌3.3%。商业楼房的售价在大部分地区都呈下滑趋势，其中工业厂房售价大幅下滑40%，为每呎80元。

　　多伦多地产局主席 Paul Etherington表示，一方面由于油价的下跌对加拿大整体经济产生影响，多伦多地产也存在下跌的风险，但是从另一方面看，加元汇率的下跌对出口有利，安省经济可能受益最大，今年春季安省的商业和工业地产应该好转。

　　温哥华地产同样火爆

　　今年1月大温地区的独立屋均价达到101万元，比去年同期增加8.4%;整体房产均价为64万1600元，比去年同期增加5.5%。

　　大温地区今年1月房屋销售为1913间，年度同比升8.7%，超出10年平均线14.9%;

　　2011年至2013年，很多卑诗省民移居阿尔伯达省，去年下半年石油价格开始下降，这种现象开始减弱，甚至往相反的方向发展，省民开始离开阿省返回卑诗省居住。卑诗省统计局的数据显示，去年第季度从阿省返回的居民超出外移人数640人。

　　卡尔加里房市大跌

　　1个多月前卡尔加里地产局还预测今年该市的房市会稳定发展，最新的数据显示，该市今年1月新屋上市数量增加了40%，但是成交量却比一年前大幅下滑35%，为7年来最低。

　　不过经济对房价的打击暂时还没有显示出来，1月份该市独立屋和镇屋的均价比去年同期升了7.7%，但是跟12月份比较则没有变化，这要得益于2014年整体地产市场的火爆。