温哥华独立屋价格飙涨不止 66%已破百万大关

　　根据城市规划学者甄瑞谦(Andy Yan)最新的一份百万元独立屋分布分析报告，温哥华66%的独立屋房价已经突破百万大关。2015年，温市没有任何一栋独立屋价格低于50万元。

　　长期追踪温市房价的甄瑞谦，根据卑诗鉴价局(BC Assessment)的统计报告，分析温市超过百万元的独立屋，并且绘制分布地图。他依据2014年数字绘制的最新独立屋分析图显示，温市房价上涨势头在去年似有所缓和，但在过去几个月持续了疯狂涨势，原本温市东、西两区以安大略街(Ontario St)为界的“百万房价分界线”也消失，取而代之的是成群“近百万元”或“逾百万元”的独立屋。

　　数据显示，2015年，66%的温市独立屋价格超过100万元，而在2010年，比例仅为33%。99%位于安大略街以西的独立屋价格超过100万元，以东地区则有44%。

　　甄瑞谦报告显示，温哥华的豪宅数量增长迅速，且有超过六成独立屋估价超过百万元。(本报资料照片)

　　数据还显示，从2010年至2015年，超过500万元的豪宅单位从原来的373户增长到1282户，翻了三倍。温哥华现在低于50万元的独立屋已经为零，房价在去年基础上平均增长11%，其中增长最快的是南甘比(South Cambie)社区，涨幅15%。

　　过去五年，数量增长最快的是400万至500万元价格的房屋，增长408%，超过500万元的房屋也增加了243%，其次为300万至400万元的房产，数量增长36%，百万以下的独立屋则减少了45%。

　　房价可负担性持续恶化

　　整体而言，温哥华房价的可负担性持续恶化，至少对于中产阶级和低收入家庭而言是如此。外界多次呼吁政府采取措施解决现状，如加强对海外买家的限制，收取空屋税，紧缩移民政策等。

　　无论是否海外买家，或大批涌入温哥华的移民导致房价高涨问题，甄瑞谦认为，目前最重要的是了解问题的实质，才能寻求正确解决方案。他指出，“只有从更好的角度去看问题才能制定一项好的公共政策，而不是基于偏执的想法”。