加拿大房市走向失控

　　先前许多房市专家警告加国房市可能陷入泡沫化，未来房价将暴跌，但六年过去预言都没有成真。然而，最近加国房市开始有异常现象，尽管上半年经济衰退、薪资冻涨及家庭负债水平达到新高，但多伦多及温哥华等地的房价仍持续攀升，涨幅甚至达到双位数。专家据此整理加国房市走向失控的五大迹象：

　　1. 加国在全球房市泡沫化名列前茅

　　今年4月英国的经济学人杂志( Economist magazine)指出，衡量加拿大人的收入后，发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准，房价则被高估89%。当时杂志表示，在评估的26个国家中，加拿大与澳洲的房价高估情况最严重。德意志银行(Deutsche Bank)也认为加国“债务所得比”过高，加上公寓建案过多等因素，预言房市将遇到“大麻烦”。

专家认为加国房市可能走向失控。(CBC)

　　2. 全球投资者不看好加国房市

　　全球投资者密切关注加国建案，但没有出手。Markit经济公司调查显示，投资人预期股票下跌，多看坏加国房市。

　　3. 贷款诈欺盛行

　　今年传出房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入“灌水”，骗取房贷，使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因，“环球邮报”也发出警告，认为诈欺现象近来在房市相当盛行。

　　4. 外国人炒房?抑或种族主义作祟?

　　日前卑诗大学发表研究指出，外国投资者正对房价造成影响，最近6个月温哥华西部有70%的房屋被中国人买下，但入住率相当低。这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据，被指责含有种族主义。对此，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)说：“我认为这份报告隐含种族主义倾向，我们必须特别注意。我相信温哥华的房市挑战已被妥当处理。”然而有许多人认为外国人炒房现象确实存在。温格华居民库伦(Clare Cullen )说：“我们附近的社区虽然卖出去，但全是空屋，或是一年只住一个月。”库伦认为对房市而言，空屋比自住更危险。

　　5. 即使是加拿大房贷暨房屋和公司(CMHC)也认为房价高得离谱

　　CMHC的工作向来是维持加国房市平稳，但现在该机构也发出警钟，认为房市面临修正风险。CMHC报告指出，全国15个大城市中，有11个城市房价被高估，其中包括多伦多、蒙特利尔及渥太华。CMHC首席经济分析师杜甘(Bob Dugan)说：“多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市，房价与人口和经济因素不成比例，被高估的情形最严重。”不过他认为解决方法相当简单，“避免房市泡沫化的方法有二，一是调整当地房价至合理价格，二是改善经济情况。”他认为寄望后者的可能性较大。