噩梦!加拿大人连公寓都要买不起了

　　加拿大夫妻Jamie和Jenny Sorensen原本希望2016年能在温哥华安家。但现实给了他们沉重的一击——他们发现自己买不起这里的房子。

　　怀着一丝侥幸心理，两人花了好几个月的时间搜索，最终锁定位于市中心Main Street附近一个960呎的两卧房公寓，有单独的露台，各方面都很合心意。这间公寓要价$699,000，同一栋楼里另一间条件相似的公寓，售价是$690,000。

　　再三权衡，夫妻俩狠狠心下了个Offer，$750,000!楼里的邻居得知后，对他们说这价出得有点高。

　　没想到，有人出得更高。这套公寓以$820,000的价格售出，高出叫价整整12万加元，也远远高出了市场价!

温哥华Main Street

　　与心仪的房子失之交臂，Sorensen夫妇心里有些失望，而更多的，是对房地产市场的恐惧——“市场价值已经失去了它原本的意义，几乎每一天都在被推翻。”

　　尝到了Offer大战的残酷，Sorensen夫妇暂时不打算买房了。他们的经历似乎预示着温哥华工薪阶层不久的将来——某一天，就连最普通的Condo也买不起了。

　　业内人士称，那一天也许会比人们想象的更早到来。

　　加拿大噩梦：房价 VS. 收入

　　业内人士表示，2020年也许是加拿大房地产市场的重要一年。

　　如果房地产市场持续火爆，到2020年，温哥华家庭每个月的房贷将超过平均收入，就连Condo的月供也将逐渐超出国民的承受能力，也就是收入的30%。

　　对于加拿大普通民众来说，独立屋、镇屋、双拼、公寓，没有一个能负担得起了。

　　下面这张图表，表明了从2016年到2026年温哥华家庭的平均收入与房价之比。其中红线代表独立屋每年的还贷金额，蓝线代表家庭平均收入增长，橙线代表公寓每年的还贷金额，紫线代表房屋可负担能力的临界值——也就是买家能拿来供房的钱款的最高值。

　　2020年之后，橙线将逐渐超越紫线。

　　这张图表清楚地显示出，加拿大本地人想要进入房地产市场，将会难上加难。同时，它也排除了一些极端因素，比如利率的提高、联邦政府出台的新政，以及中国资金的涌入等。

　　众所周知，温哥华并非唯一一个面临此类问题的城市。业内预测多伦多将比温哥华晚几年出现这样的情况，但是在2026年之后，各种类型的房屋(包括Condo)价格都将超出市民可负担的能力。

　　416地区预测图表

　　905地区预测图表

　　加拿大地产协会CREA的经济学家Gregory Klump表示，这些现象并不代表人们对房市的兴趣变淡，而是预示了房屋供给量会减少，供给减少到一定程度之后，温哥华和多伦多以外地区的房屋销量会上升。