房价要暴跌？银监会已发出警告

　　突然要多交30万加元 温哥华的中国买家慌了

　　省府宣布楼市新政之后，引起许多最近才刚签署购买合约，但却是购买明年或后年才完工楼盘的中国买家的恐慌，大温地产局(简称REBGV)前西部总裁杨兴琳接受星岛日报记者采访时说，省府向海外买家征收额外15%的PTT，加上温市计划明年开征空置税，将对大温预售屋(楼花)市场打击很大，许多外国买家或将转向观望，楼价短期可能下调10到15%。他说：“我们公司许多海外买家周一已要求尽快在本月底前成交，甚至不惜付出更高律师费。”

　　另据明报报道，一名住上海，前天才买下在大温一间独立屋的买家，表示已决定放弃购买该独立屋。

　　这名上海买家昨日以微信向在温哥华的朋友确认省府将对外国买家额外课征15%的物业转让税的消息属实后，已经决定暂时不购买该楼价约150万元的独立屋，她说，与其需要多缴22.5万元的税，她宁可等到取得移民身分后再买房屋。

　　另一名住在天津，不久前购买卑诗大学200万元高价公寓单位的中国买家，对于突然需要多付30万元的物业转让税则表示震惊，也担心没有足够的资金可付。

　　周女士身边的中国买家还有不少，另一名是购买列治文还未完工的楼花，当初是以50万元购买楼花，现在对于需要多付7.5万元，也表示完全料想不及。周女士说，该名购买列治文楼花的朋友是美国籍，在最近一次到大温探访住在大温的母亲时，跟周女士去看新出楼花，就心动订下一户，当时完全没想到有外国买家多加15%税的问题。

　　安省可能跟进卑诗 向海外买家征房产重税

　　RCI的报道称，安省财政厅长Charles Sousa表示，他在非常密切地关注卑诗对外国购房者征收转让税的事宜，他对卑诗省府向外国投资者征收15%转让税的措施表示欢迎。

　　Charles Sousa 说，他与联邦财长Bill Morneau、卑诗财政厅长麦德庄(Mike de Jong)都在一个委员会里，这个委员会在寻求解决加拿大最热房地产市场的住房负担能力问题。

　　蒙特利尔银行BMO的首席经济学家 Douglas Porter 敦促安大略省政府仿效卑诗省府的的举动，因为大多伦多地区独立住宅的房价在一年当中也猛涨了将近 20%。

　　向海外买家征收15%购房税 真能抑制房价吗?

　　对外国买主收税15%，就能让大温人“居者有其屋”吗?加广中文的报道称，资深时事评论人士黎拔佳是在温哥华住了二十多年的老住户。他在接受采访时分析说，省政府推出新税，多半是因为明年要省选了。

　　黎拔佳说，解决供需失衡的关键是供的增加。卑诗省府很期望在这个问题上获得联邦政府的支持。联邦总理特鲁多不久前来到卑诗，三级政府坐下来开会，讲的就是这个问题。

　　新法规会有效吗?黎拔佳说，这正是省政府一直以来的顾虑和态度勉强的原因所在。一个中国人在大温买一栋房子给老婆孩子住，只要她们是永久居民，房子买在她们名下，BC省就收不到那15% 的税。前联邦贸易部长埃莫森(艾民信)评论说，这就像是在贴膏药，而且还贴错了地方。

　　黎拔佳说，他感觉省政府是在用新法规来堵反对党的嘴。现在反对党只能指责新税不够高，不能指责省政府不作为。

　　黎拔佳认为，除了三级政府联手合作建造更多的平价住房以外，长远来看应该振兴经济，增加就业。2010年冬奥会之后，温哥华努力吸引全世界，人家来了，我们却没有准备好。我们的房地产市场已经国际化，但是人民的收入所得并没有达到世界级。增加住房供应，让人有一个立足之地，这只是第一步。

　　FX168的报道也表示，卑诗的这类调控政策并不是没有人做过。实际上，在2015年澳洲房地产市场出现过热现象之后，澳洲政府对海外买家的限制比卑诗下手要狠得多。直接限制海外买家购买二手房，而且持短期签证的海外买家在签证到期之后必须卖出房产。在经历了一连串严格的控制之后，悉尼、墨尔本等地房价在2016年仍然稳健上涨了10%以上。

　　文章认为，如果把澳洲的例子放到温哥华，那么预计15%额外房产转让税顶多也就能让温哥华涨势小幅回落。在全球整体资产配置需要仍然高涨，同时很多投资者已经获得加拿大身份的情况下，温哥华房地产仍然存在诸多支持上涨的因素。