15%重税不叫事 国人愿做接盘侠

　　买楼花不受限制

　　BC省议会反对党新民主党住房事务发言人David Eby指出，BC自由党政府推出的15%外国人购房税不涉及预售的未建成的公寓楼单元和独立房。换句话说，外国资金仍然可以大批量购买未建或正在施工的房产楼花，然后再提价销售给其他买家，只要在这些公寓楼或者独立房完工前售出就不用缴纳这15%的外国人购房税。就像黄牛党抢先批量购买热门球赛门票然后在大幅度加价售出谋取暴利一样。

　　千万别被这个标题误导!省财政厅长麦德庄昨日被问及这个问题时明确表示，省府不会给予外国买家追溯期或豁免，所有在下星期二或以后才完成政府登记的楼房交易，都要遵守新措施规定，因此已购入楼花的外国准业主，若在新政策生效后完成所有交易，也要缴付额外15%的物业转移稅，除非你在这短短几天内就把你的楼花卖出去。

　　第三，用股票买房

　　这个方法是用加拿大公民或移民的名义成立公司在温哥华地区购买房产，想得到这些温哥华房产的外国人只需购买相应份额的公司股票就可以获得中意房产的所有权和使用权，但该房产在名义上并未更换所有者，所以无需付外国人购房税。

　　温哥华房地产事务律师Sky Anderson亦认为，虽然想逃税的人会想出种种办法，但在实际生活中很少有人会仅仅为了避税而让别人、哪怕是家庭成员取得对自己财产的控制权。

　　第四，转移战场

　　加拿大著名学府UBC大学商学院教授Tom Davidoff认为，凭空要外国人多付15%的购房税肯定会让许多外国买家心疼;为了避开温哥华地区的15%外国人购房税，炒房者可以到没有这种针对外国人买房惩罚性税收的城市去炒房，比如去不列颠哥伦比亚省的维多利亚Victoria和科罗纳Kelowna买房，甚至干脆转战多伦多炒房。(据说安省也要参考卑诗省的做法，推出自己的外国人购房登记注册和对外国购房者征收额外的税。政策天天变，哪买得三思。)

　　BC省财政部长Mike De Jong表示，从6月10日到7月14日，温哥华地区新购入的房屋中，10%都属于外国买家。

　　重税 吓跑了辛苦攒钱的买房人

　　温哥华地产经纪机构Macdonald Realty副总裁库珀(Jonathan Cooper)说，就他接触的海外买家来看，他们中的绝大多数还真不是那种不把钱当回事的人。

　　他最近正帮着一个来自新加坡的家庭买房。他们看中了一间位于Bowen岛、叫价76.5万加元的房子，并已经交了定金。不幸的是，他们的成交日定于8月2日新政策实施以后，这意味着他们需要额外支付11.5万加元的物业转让税。以库珀对那家人的了解，这比费用足以让他们打消买房计划。

　　库珀说，其实大多数海外买家和加拿大人一样，都是工薪阶层小康之家，他们辛辛苦苦攒钱，这种额外征税的方法对他们其实很不公平。

　　BC省财政部长Mike De Jong表示，从6月10日到7月14日，温哥华地区新购入的房屋中，10%都属于外国买家。