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转让税阻慢楼市 大温房价仍坚挺

www.sinoca.com 2016-09-04  加拿大商报  [复制链接]  字体:

  卑诗省府向大温地区征收海外买家物业转让税之后,进一步拖慢大温房地产的买卖活动,但未能平抑房价的升幅。

  大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)发表最新的每月转售报告,8月份区内房屋转售连跌两个月,回落至更贴近典型的市场水平。

  8月份合共售出2,489间房屋,较去年8月份同比减少26%,较7月份环比则下跌22.8%。与2014年8月份售出的2,771间数字比较,就下跌10.2%,与2013年8月份售出的2,514间数字比较,只是微跌不足1%。

  跟过去10年的8月份平均转售数字比较,则下跌3.5%。意味转售情况回复至一个正常的水平。

  大温地产局主席穆礼逊(Dan Morrison)表示:"今年年初破纪录的情况,于7、8月期间渐渐被更正常的活动所取代。大温地区过去数月的房屋转售已经呈现下调趋势,最新的海外买家转让税,减低了海外买家的置业活动,导致本地买卖双方看不透前景,也是促成下调趋势的原因之一。"

  他续说:"然而,仍需要数个月时间才可以真正了解新税项的冲击,我们正观望政府发表海外买家活动的新一轮数字。"

  8月份大温地区独立屋、半独立屋和柏文的新放盘宗数,合共有4,293间,较7月份的5,241间新放盘宗数环比减少18.1%,但较去年8月份的4,281间同比则微升0.3%。

  正在市场透过多重公开放盘MLS形式挂牌求售的房屋有8,506间,较7月份的8,351间环比增加1.9%,较旧年8月份的10,897间则减少21.9%。

  转售对挂牌的比率为29.3%,两项数字反映大温房地产市场依然对卖方有利。通常比率跌破12%,房价才会出现下调压力,而比率达到20%至22%,房价就有上调压力。

  加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)高级经济师贺格(Robert Hogue)认为,多项数字早已证实大温地区8月份头半个月的转售数字会滑落,但仍需要观察多数个月,才可以断定是否出现持续下跌的趋势。

  他续称,大温房地产市场自2月份以来就开始降温,原因有多方面,包括缺乏可负担房屋而削弱了需求。

  贺格指出,卑诗省府逐步推出多项措施,已经向市场发出政策转变的讯号,省府年初时开始蒐集海外业主的数据,6月份又终止地产业界自我监管的做法。

  他说:"省府以往任由市场自行调节,但过去几个月,尤其实施15%海外买家物业转让税,已经发出讯号,表明政府渐渐干预市场。"

  贺格怀疑省府的措施未必永远封锁中国买家的门,因为温哥华居民与中港台长久以来有密切的关系。

  不过,卑诗省府的多项措施,却未能平抑房价的升幅,大温地产局8月份所有房屋类别的综合基准价格为933,100元,较去年8月份同比攀升31.4%,较过去3月份上升4.9%。

  8月份大温售出715间独立屋,较去年8月份的1,290间锐减44.6%,独立屋基准价格达到1,577,300元,较去年8月份同比攀升35.8%。

  半独立屋转售量为431间,较旧年减少25.4%,半独立屋基准价格为677,600元,较去年上升31.1%。

  至于柏文转售量就有1,343间,较旧年减少10.1%,大温柏文基准价格为514,300元,按年上升6.1%。

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