- 天气 - 交友 - 服务 - 收藏 - 设为主页
加拿大华人网
新闻 | 移民 | 留学 | 工作 | 房产 | 汽车 | 理财 | 美食 | 健康 | 交友 | 情感
分类 | 活动 | 黄页 | 便民 | 网址 | 打折 | 旅游 | 视频 | 直播 | 英语 | 文化
论坛 | 时评 | 吹水 | 军事 | 历史
家园 | 加国 | 快乐 | 亲子 | 厨房
房 产 市场动态 | 多伦多房产 | 温哥华房产 | 多伦多房产 | 买卖须知 | 家居装修 | 实用资讯
当前位置:首页 > 房产 > 多伦多房产

律师详解:海外买家加国购房常见法律问题

时间:2016-09-17  来源:多伦多嘉德置业  

  加拿大是个开放的社会,全球各地的人在加拿大购置不动产在法律层面都没有障碍。不过,法律界人士表示,外国人买房时,不仅需要考虑购买环节,而且从一开始就要考虑到处置环节的事情,涉及的方面包括缴纳资产所得税、共有产权的形式、申请HST回扣的条件等。

  有多伦多律师指出,其事务所近两年来自中国的客户日渐增多,包括两类客户:一类是亲自来过,与加拿大有某种联系的,例如为在此读书的子女买套房居住;另一类是从未来过,要买的房子完全没有见过,完全依赖经纪。

  “非居民”是税法概念

  无论上述哪一种,在卖房时都存在如何处理身份的问题。加拿大所得税法(Income Tax Act)规定,非加拿大居民在处置加拿大境内资产(包括不动产、股权、商业资产)时,必须向税务部门缴交资产所得税,然后才能完成交易。非居民卖家的代表律师,有义务在资产交割时,先将交易价码的25%保留在信托账户中(类似保証金),直到客户拿到税局的清税单(Clearing Certificate)后再放还给客户。

  该名律师介绍, 90%以上的外国投资者都属于在处置加拿大资产时需要先清税的。除非在买房时是非居民,但卖房时在税法上被认为是加拿大居民(永久居民或者临时性的主要居所在加拿大)。这里所说的加拿大居民或非居民,是税法意义上的概念,而不是移民法概念。不过,若没有永久居民身份,想证明自己是税务居民并不容易,税局的判断因素包括其在加拿大居住的天数、及居住的真实想法等。

  共有产权

  涉及留学生买房时,有时因为其年龄小或者信用背景不足,银行会要求父或母与子女一起都放在产权上,形成共有产权。律师表示,共有产权有两种形式,一种是共同共有(Joint Tenancy),即每个产权所有人不分份额,都拥有100%的产权,这种形式有生存者权利原则(survivorship),一方去世,留下的一方自动成为物业的全部业主。

  另一种是份额共有(Tenants in Common),即共有各方约定各自占有物业的份额。考虑到地产转让时的减税因素,往往约定属税务居民的留学生占99%,而其父母隻占区区1%。

  在上述第一种形式下,虽然法律认为各方均拥有100%的产权,但在涉及外国人处置资产时,税局会自动认为父母占50%份额,律师要保留这50%部分资产的25%,直至向税局完成清税。而第二种形式,则要根据各方所占的具体份额纳税。

  什么情况下房价中已含HST

  在安省买新屋时需要缴付13%的HST。中国的消费者没有HST的概念,所以如果在物业交割时得知需要多掏出一笔税款(哪怕是暂时的)会很不舒服。

  律师表示,通常发展商或者经纪会告诉买家,HST已经包含在房价中,这隻说了事实的一半,其实隻有在符合某些条件时才包含在内。在新屋买卖合同中写明,HST包含在房价中是有条件的(conditional on),即:符合HST 折扣(Rebate)的标准,并且将申请HST Rebate的权利转给开发商。而HST Rebate的标准之一,是买家必须是第一手业主,房屋用于个人目的,自住或近亲使用;第二,若买房是为了出租,且确实已经租出去,拿到了一年以上的租约,也可以申请HST Rebate。

  开发商只有在买家符合第一种标准时才同意房屋价款中包含HST,在第二种情况下,买家需要先自己支付HST,然后在拿到租约后再向政府申请HST Rebate。而外国投资者很多是委托经纪买房、出租、打理,有些甚至都没有来加拿大看过,也就不符合第一种条件,所以非居民要有在交割时多支付13%房款的心理准备。

  嘉德集团直线:416-648-3678 或416-303-6537

  邮箱:lizzieli@rogers.com

  地址: 95 Mural St. Unit 106, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B 3G2

  微信:jdlgroup2013,公众号:torontojdl, QQ:2201319179;网址: http://www.jdlgroup.ca


来顶一下
近回首页
返回首页

[声明] 加拿大华人网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议。转载需经加拿大华人网同意并注明出处。本网站部分文章是由网友自由上传。对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请联系我们。

发表评论 【已有位网友发表了看法,点击查看。】
昵称: 留空为匿名
相关文章
进入焦点图片专题
[网友晒家]自己咖啡色的小屋 简约时尚
[网友晒家]自己咖啡
奢华复古床头灯 装扮您时尚温暖的家
奢华复古床头灯 装
[装修案例]建面53平米的花园般的时尚家
[装修案例]建面53平
省钱VS精致 万元内打造田园风格香闺
省钱VS精致 万元内
卫浴选购技巧 选购卫生间洁具时要档次配套
卫浴选购技巧 选购
[另类家居]个性创意设计 卧室也疯狂
[另类家居]个性创意
[网友晒家]海归少妇的时尚英伦家
[网友晒家]海归少妇
集中“橱”理 让家整洁便利更多创意
集中“橱”理 让家
精彩无限 《马达加斯加》主题儿童房
精彩无限 《马达加
[导购]2个品牌4款热销艺术块毯推荐
[导购]2个品牌4款热
[家装欣赏]韩国时尚彩釉餐具
[家装欣赏]韩国时尚
[家装欣赏]冰蓝清新个性餐具摆设
[家装欣赏]冰蓝清新
热门点击
·新移民多伦多买房须知
·多伦多卖房系列 (1)
·多伦多最中产的社区
·嘉德总裁李丁女儿被哈佛牛津等9所世界名校录取
·多伦多高档次住宅小区 富豪山庄
·多伦多买房须知
·多伦多最中产的社区
·JDL 嘉德集团介绍及其服务范围
·独立屋房价飙高,警钟还是喜报?
·明报采访:300万以上豪宅中国买家不多 留学生家长买柏文
·如何避免买到漏水房
·嘉德会所配套服务及会所实景图片
·准备买期房的朋友请注意
·嘉德教育咨询
·多伦多民宅中的石棉
·买房交接切记
·嘉德住宿会所介绍 您在海外的第二个家
·多伦多买卖物业法律常识
·嘉德集团7.12滑铁卢一日游
·嘉德专访:您对美好生活的追求,就是我们嘉德努力的方向
关于我们 | 广告服务 | 网站声明 | 网站留言 | 联系我们
Copyright © 2000-2016 加拿大华人网 SinoCa.COM All Rights Reserved.