在温哥华, 似乎人人都嚐到 BC 省火热房市所带来的甜头 – 至少, 如果你有机会在几年前买到还未炒透顶的价格, 你目前的地產投资回报应该还算不差。 但是, 如果当初狠不下心出手, 恐怕现在连要 在 Downtown 买一间 400 英尺大的 studio 小套房都成了天大的难事。
但是, 在火热的市场中做出成功的不动產投资还是有机会的, 只要你不介意只拥有房產一小部份的持有权, 而且愿意让他人管理, 销售, 並操纵你的投资。 用一种叫做 Real Estate Syndication –“地產融资”的方式, 小型投资者也能购买大型的房地產. 当然, 前题是你不称这个屋业為 “家”, 不需要它来為你提供一个遮风避雨的棲息地。
举个实例：Joanne马和她的丈夫把部分的积蓄配合一些 RRSP 裡的存款，经由Accolade Equities, 投资於一个有限合伙公司 (Limited Partnership), 成為了 Pemberton Building ， 一座位於温哥华市中心的歷史商业大楼 的部份股东。 该合伙公司帮 Joanne 装潢, 承租, 並管理她的投资. 举凡世界知名的卡帝尔珠宝公司 (Cartier Jewelers), 英国绅士名牌服饰 Dunhill, 或者於温哥华起家的高雅咖啡馆 Caffe Artigiano, 都成為了 Joanne 的租客。 Joanne 不但不用天天焦头烂额的管理她还未摸熟的大楼, 也不须了解复杂难懂的商业地產投资之道。 每三个月, 市场动態报表 (Market Report) 会被按时寄给Joanne, 为她提供最新的地產资讯。 Joanne 应得的租金, 包括所有平分后的大楼收入, 也会按时存入她的银行户口。 当数年后此地產变卖时, 她也能获得她应得的增值空间。此项融资也提高了 Joanne 的身价, 让她有机会挤进於一般人没法参与的商业大楼投资。
"这对我来说是一个很好的介入点。 若不是因為这家有限合伙公司把地契分割, 让我可以小单位的买, 我一辈子也买不起这种大型的物业。"
在进军 BC 省的地產市场之前, Accolade Equities 早在卡加利, 以相同的融资方法, 帮助一千四百余位有野心的小型地產投资者, 收购了十一栋类似的商业地產物业。
你可能没有听过 Accolade Equities 或是 Real Estate Syndication, 但利用此融资方式来购买地產物业早就有百余年的歷史了。 概括飞利浦 平可司 (Phillip Pincus)公司CEO的说法：地產融资是一种筹备资金来购买地產的方法。把最低的投资金额减低，让一般的投资客也能拿出资金来入股到资金要求甚高商业大楼。当地產融资公司, 在聚集到足够的资金后, 隨即去购买进標中的商业大楼。
投资商业地產是一项多元且复杂的项目。 往往, 小型投资者会因為缺乏专业经验及不熟悉当地投资规范, 而亏失该赚有的利或甚至流失其本金。 藉由专业的资產公司的管理, 以及另类地產的融资方案, 小型投资者能跨出一步, 海阔天空, 得到更多的投资机会。
此文作者为 Accolade Equities 的投资顾问。 如有更多投资问题, 可 email 给 wchang@frontier.ca 或 kkoon@frontier.ca
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