加国房市持续下滑 销售量跌15%房价跌10%

　　去年，加拿大平均房价下滑1%，标志着2002年至2007年房价持续年涨10%的繁荣时期的结束。2009年1月份，全国平均房价比去年同期大幅下降11%。

　　沃伦称，加拿大今年房价跌幅最大的是温哥华、萨德伯里(Sudbury)和卡尔加里(Calgary)，因为这些城市房屋供求关系最不平衡。

　　另外，联邦政府最近施行的房屋装修免税政策将刺激2009年房屋装修业的发展，但是，现存房屋销售量和房价的下滑很可能会压低房屋业主在装修上的支出。2008年，加拿大房屋装修支出年涨幅减至4%，而过去几年来一直都是8%左右。

　　沃伦指出，过去几年房价不断攀升，中等收入的消费者越来越难承担，至2007年末加拿大房市的繁荣终于开始显现出弱化的趋势。另外，北美洲经济的大幅滑坡更是加快了加拿大房市下滑的速度。丰业银行首席经济师Warren Jestin称，北美洲经济复苏的要素则是美国房价的稳定。

　　Jestin指出，如今很多美国人买得起房子，但是推迟了，因为他们觉得目前时机还不成熟。还有一个原因是，前几年房产市场繁荣时期一些人为买房已经欠下了大量房贷，如今根本没能力再贷款买房。最后，美国房屋供应过量，将需要长时间来调整。

　　Jestin称，加拿大今年房贷利率可能会继续下降，但是2010年可能将升高。而加拿大银行系统最为稳固，借贷标准高，所以加拿大眼下的经济仍比大部分发展中和发达国家要好得多。