住在White Rock离加美边界8分钟，每到节假日都能看到长龙一样的队伍在等候过海关，即使汇率下跌，即使油价回落的那段日子。为何总有这么多人往美国跑?我想多半还是因为采购便宜的商品和加便宜的油吧。怎么说美国经济规模比加拿大更发达，成本低廉，物价水平相对便宜是事实。美加海关的繁忙在某种程度上折射了温哥华高昂的物价。
因气候温和与环境优美而多年被经济学杂志列入“最适合人类居住城市”，”全球最宜居城市”，连续三年被全球知名旅游杂志“旅行者”(Conde Nast Traveler)评为美洲地区最佳旅游城市。。。。而下面有关温哥华生死对决的7条，或许可以称为温哥华美丽代价，但是看后想想，你觉得温哥华真的还适合居住吗?
一、温哥华宜居最大代价 生活成本跃居北美榜首
《经济学人》旗下“经济学人智库”(Economist Intelligence Unit)发表《全球生活费用》报告指出，要居住在全世界最适宜居住城市之一的温哥华，是需要成本的，因为温市成为新晋的北美生活费用最高城市，全球排名第37，而10年前曾经位于全球最昂贵城市前列的美国各大城市，排名全部出现明显下降趋势，原因包括美元疲软，通胀程度适中等，“现时，加拿大的城市生活成本都比许多美国城市要高”。
经济学人智库每两年进行一次全球生活费用调查，通过比较全球131个主要城市的160种日常生活用品及服务的价格，范围涵盖食物、饮品、衣服、家庭及个人用品、房租、交通、水电费、学校及休闲等，得出该城市生活费用排行榜。其考虑因素并不包含房价，原因是调查的主要目的是为驻外人员或商务旅行者的生活费用补贴等提供参考数据。
1、温哥华宜居惹出的高物价
据咨询公司“美世”公司公布的“2014年度全球城市生活成本排名”，温哥华连续第二年成为加拿大生活成本最高的城市，超过了第一和第二大城市多伦多和蒙特利尔。
温哥华位于加拿大西海岸，因气候温和与环境优美而多年被列入“最适合人类居住城市”，有“花园城市”的美誉，备受移民的青睐，每年新增人口超过3万，相当一部分移民带来大笔资金，购买豪宅名车和奢侈品，造成物价和房价齐飞，生活费用连年攀升。这就难怪温哥华不少家庭都利用周末跨过美国边界去采购，大包小包往回拎。
2、民以食为天 菜肉价格天天涨
加拿大的食品价格在中国人眼里可能不算贵，但跟过去相比或跟国内其他城市相比，还是高了许多。好几次跟朋友到餐馆聚会，总会听他们抱怨和感叹说，现在的菜价是年年涨，尤其是华人比较青睐的海鲜，价格比5年前高出好几倍了，真是吃不起呀。
在温哥华华人面孔增多了，中国文化 ... 同一蓝天下，加拿大对于我老妈是“好山好水好地方”，对我老爸则是“好山好水好无聊”。 ... 了一个人移民加拿大比起一个农民工进城，困惑更大，付出代价更高。
二、温哥华北美最高房价：更多家庭逃离大温
温哥华的房价多年来都居北美第一，把美国名城洛杉矶、纽约等都甩到后面去了，因为全世界的有钱人都希望在这里拥有一套自己的住房。这里的高房价正让越来越多的家庭被迫离开这座传说中的“最适合人类居住城市”。温市学校局(Vancouver School Board)最新发布的一份调查报告证实了这个说法。报告称，最近三年，温市公立学校的入学人数持续减少。其主要原因并非选择私校学生增多，而是家长难以负担高房价，搬到大温近郊或卑诗内陆其他城市居住。逃离温哥华的故事在不断上演。
根据调查得出的初步结论，四分之三的受访家长称，高房价是会促使他们离开温市的主要原因。温市学校局副主席Mike Lombardi说，“约有75%的受访者明确告诉我们，房价太高会让他们搬离温哥华。”
在大温地区，入学人数减少现象不仅在温哥华发生，其他城市也遇到同样的问题。罗巴迪说，这对各市学校局来说是坏消息，因为学生人数减少，意味着政府拨款下降，更多学校会面临关校厄运。
1、温哥华家庭收入8成多收入买房 居民持续外流
尽管过去一、两年卑省房市交易量减少，但房价高挂不坠，有报告指卑诗省民的“非房贷负债”全国最高，但专家认为房贷正是造成省民非房贷债务大增的元凶，而且高房价已迫使不少省民迁往其他省分，政府应调降交易税等，以助于房价降低。
2、温哥华危机：失落的社区 高不可攀的房价
温哥华房价持续飙涨，市民薪资增长却落后全国其他城市，加上人口老化与工商业地价飙涨，都是温市未来面临的长期挑战。
卑诗大学(UBC)客座教授、城市规画学者(Andy Yan日前在一场研讨会上展示温哥华未来经济、人口与社会所面对的挑战。甄瑞谦在研讨会上提醒听众，每项数字背后都是一个家庭、一个梦想与一个渴望，他特别点出温市房价与家庭收入水平的不对称。
3、豪宅带动房价上涨
业内人说温哥华房价上涨主要是豪宅所带动，数百万元的豪宅涨势即快又猛，跟着带动较低价位物业的上扬。
4、年收入21万也买不起房
由于房价高不可攀，就算年收入21万元以上、属于最顶端的1%市民，若要购买100万元以上物业，还是无法获得银行核准贷款，现在温哥华西区绝大多数独立屋价格都在200万元以上。
除了房价、收入不成比例外，温哥华还面临许多人口挑战，尽管年轻成人继续迁入，但儿童人数减少，且人口增长最快的是年龄介于60岁到64岁族群，其次是80岁到84岁者，这些人士未来几年将面临严峻的住房挑战。
5、温哥华房价最高 地税水涨船高
房价高涨的另一个结果是地税增长，因为地税是根据房屋每年调整的估价计算出来的。住在温哥华西区的一栋房子里，每年的地税就要11000多加元，加上房屋保险费和安全报警系统维护费等，仅维护这栋房子的日常费用一年就要14000多加元。加拿大华人网 http://www.sinonet.org/
SinoNet.ORG All Rights Reserved.