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南京突然房源告急:究竟是谁在刻意制造的房荒? |
| www.sinoca.com 2009-08-12 江苏商报 [复制链接] 字体：大 中 小 |
克而瑞（中国）研究中心日前通过监控31个房地产重点城市发现，今年上半年，九成城市呈现供不应求的局面；近六成城市消化周期不足18个月。“房荒”这个词目前同样出现在南京。
南京突然房源告急
《江苏商报》报道，陈先生上周末去河西看房，结果去的4家楼盘不但房价高，且可选房源很少，甚至无房可卖。“我看了万达广场、辰龙新境界、星雨华府以及金地名京。但除了除辰龙新境界说会在8月底推出一批小户型公寓外，其他3家目前在售的房源仅剩个位数。”
此外，南京城南，除先锋青年公寓初定在8月下旬推出主力户型50平方米左右的小户型公寓外，阅城国际及时光�韵也仅剩60多套大户型在售新的房源上市。而随着观城、金陵尚府、融寓等项目进入阶段性“清盘”，城中房源也已不多了。
江宁的房源则早就告急了。7月的楼盘销售排行榜，曾为南京销售量最大区域之一的江宁板块鲜有上榜。“江宁现在的情况是基本没什么房子可卖了。”江宁多位开发商坦言。继6月下旬百家湖国际花园推出今年最后一批房源以来，江宁楼市已一个多月没有新房源上市了。
刻意制造的“房荒”
在业内人士眼中，这房荒也只是开发商控制价格的一种手段。
“目前南京楼市让人觉得有些‘癫狂’。几乎只要有房子开盘就有人排队。”一位业内人士对记者说道，“一方面是排队买房，一方面是刻意制造的‘房荒’，让开发商有了涨价的底气。5月以来南京不少楼盘的价格都提高了3000元/平方米左右，个别楼盘的涨幅甚至达到5000元/平方米。南京的购房者几乎进入了某种恐慌情绪中，他们担心如果现在再不买房，价格会涨得更离谱。这也许正是开发商希望看到的。”
记者在南京网上房地产看到，万达广场、星雨华府以及金地名京并非像陈先生看到的，仅有少数房源。星雨华府可售房源超过200套，金地名京可售房源则超过了500套。相关研究机构调查则显示，今后5个月内，南京楼市预计将有7万套房源供应，供应量还是比较可观的。
“晒地”谋求涨价
除了刻意减少销售套数，南京靠“晒地”来拖延开发时间，谋求涨价的开发商也不在少数。南京2007年产生的10个“地王”，目前只有2个开盘销售。仁恒江湾城虽然造成了轰动，但其在河西的另一块地，黄山路项目连一点动工的痕迹都没有，有消息称，仁恒明年才会考虑黄山路项目何时开盘。
江宁天元中路附近一个项目，被购房者在网上列为“晒地嫌疑楼盘”。该项目可提供5000多套住宅。2008年年中，该项目传出即将开盘的消息，并传出预售价格在7000元/平方米到8000元/平方米。购房者在实地探访时打听到，该项目的样板房早在2008年年中就完成了装修布置。不过，因为周边楼盘的甩卖影响了该开发商的“预期”。在样板房完成近一年之后，该楼盘在日益高涨的江宁房价面前，仍选择了沉默。
位于城东的一高档住宅项目，则被认为是变相捂盘的典范。该项目用地2005年3月就已拍出，过了4年多才准备开盘销售。当初该项目拿地的时候，楼面地价仅 3000元/平方米左右，4年过后该项目的预计售价在15000元/平方米，被指“以时间换空间”，通过变相捂盘取得了巨大的利润。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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