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“空军”苦等 其实中国房地产永远也不会崩盘 |
| www.sinoca.com 2010-04-04 人民网论坛 [复制链接] 字体：大 中 小 |
只要是还没有住人的房屋，只要是已经置下但并没有建成楼盘的土地，其实对房地产来说都是空置。空置就是泡沫。抬眼望去，只要看看中国一两年内，哪怕是三五年内建成的房子有多少已住上人家，置下的土地有多少已建成楼盘，就知道当前的房地产空置率有多大，同时也就知道了它的泡沫有多大。
人们现普遍认为，既然是泡沫就得破灭；中国房地产的泡沫这么大，迟早要崩盘，甚至有学者排出了崩盘的时间表。可是，不管是在现实中观察，还是从理论上推论，却让人怎么也看不出中国房地产要崩溃的迹象。看来看去，本人都敢断定，中国的房地产永远都不会崩盘！为什么敢这样说？因为崩盘的实质就是资金断裂。可是，中国未来房地产的资金链永远也不存在断裂。因此中国的房地产永远也不存在崩盘。要认清这个问题，须首先认清中国当前和今后的四类购房人群，是他们决定了房地产的资金链永不断裂。
第一类是超高收入人群。如国企高管、政府要言、民营资本家、大腕名星等。这类人群的钱来得很快、很多、很稳固、很容易。他们一般都有阔绰的别墅和多套住房。他们买房的目的并不是住不住，而是钱搁着也是搁着，高兴就可买一套玩玩；要说有什么利益的考虑，至少可以保值吧。
第二类是中高收入人群。如国企中层管理者，政府县处级以上干部，大学、研究院、企业和医院等的专家、教授和高级工程师等，私营企业主，有名气的医生和教师、城市多产者，垄断行业的铁杆职工、企业高级主管等。他们有稳定和较高的收入，他们买房的目的主要是为了提高自己的住房水平。他们已经或正在拥有两套住房。一套宽敞的新房住着；一套原先的旧房或出售、或出租、或自己临时住用。
第三类是中低收入人群。如普通公务员，普通医生和教师、国企技术员、业务骨干和资深员工，城市有产者，私企技术和生产骨干、生产线上的管理者和产品的营销人员等。他们收入不高但很稳定，一搬也是购买中小型住房。年轻的主要是解决自身的住房，年长的主要是为孩子解决住房。他们在倾出自己几年的积蓄付完首付之后，接着就要用上十年、甚至几十年的时间负担向银行的贷款月供。所说的房奴，其实就是指这一类人群。
第四类是炒房人群。所谓炒房族，他们购房的目的当然不是自己住，而是要倒腾从中赚钱。当今的炒房族已是非常有实力，他们能够拿出高额现金直接购房，而不必像早年的炒房者那样东腾西借地筹钱。
显然，以上四类人群购成了买房者的全部，他们都会保证对房地产建设充足的资金供应。基于当今政府、房地产公司、银行和购房者，对购房或者说投资房地产均已理性，如果他们不能确认购房者已有能力购房，购房的行动就是不能进行的。而其它众多的确认自己没有能力购房的人群，也就只能望房兴叹，直到哪一天房地产公司、银行、购房者自己、甚至包括政府，确认购房者有能力购房，他就可以被纳入以上几类购房的人群了。
在资本制度里，从根本上说，房地产公司、银行、甚至政府，就是为有能力购房的人建房的。房地产大富豪任志强师傅曾放言说过，他就是为富人建房，曾招致网民及全国人民的共愤和讨伐，其实他不过就是说了一句大实话。因为只有那些有能力购房的人才能托起房价；也只有越是这样建房，就越是不用担心房价会下降。如果让那些买不起房子的人也来买房子，那结果就是中国的次债危机。中国有头脑的人在涉及这样的问题上，当然是非常聪明的。
当今的房地产公司都是经过这些年的积累和经营，实力已非常强大，根基已相当深厚，根本就不用担心还有什么冒失鬼来介入。他们大摇大摆地盘算建多少房子，就能够赚更多的钱。他们慢慢悠悠，消极怠工，像蜗牛一样迟缓；可他们又让人看起来是在多么舒舒服服地建着自己巍峨高大的房子。他们让那些需要住房的众多的劳动者，都终其一生地为自己渴望一套房子劳作，而将一个社会的种种资源和失误都消耗在这无尽的低效中。天底下真的是再也没有这样的美事了。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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