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新政调控不起作用?中国5月份房价仍在继续上涨中 |
| www.sinoca.com 2010-06-11 华尔街日报 [复制链接] 字体：大 中 小 |
中国政府4月中旬实施新的紧缩措施后，中国5月份房价仍连续第十二个月实现同比上涨，不过增幅较4月份的纪录水平有所放缓，同时环比增幅下降且交易量下滑，这表明中国政府的紧缩措施正开始奏效，尽管步伐很缓慢。
中国国家统计局(National Bureau of Statistics)周四表示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格较上年同期上涨12.4%，涨幅小于4月份创纪录的12.8%。但5月份房价较上月环比上涨0.2%，涨幅小于4月份的1.4%。
分析师称，比较数据较低造成了房价较上年同期大幅上涨，去年同期房价为下跌0.6%。不过他们表示，由于欧元区债务危机导致全球经济不确定性增加，中央政府不可能在近期推出进一步的政策措施。他们称，中国可能会敦促银行和地方政府严格执行现有措施以迫使现金充裕的开发商降价。
5月份房屋销售量出现大幅回落。统计局称，5月份商品房销售面积环比下降15.8%，至6,770万平方米。4月份环比下滑2.4%。
大华继显(UOB KayHian)分析师Johnson Hu称，虽然该数据似乎仍很强，但他认为中央政府不会实施新一轮紧缩措施，而是会维持现状，等待现有措施打破房价上涨的顽固势头。
4月份中旬以来，为给中国过热的房地产市场降温，中国通过提高首付款比例和抵押贷款利率收紧信贷政策，并要求银行暂停向第三套房贷款，同时还对开发商预售予以限制。
根据房地产咨询公司搜房网(Soufun.com)覆盖24个主要城市的数据，措施公布后的四周内，住宅交易量较之前的四周平均下滑了40%。
Johnson Hu称，与大城市相比，全国数据似乎更具抗跌性。其他数据表明北京和上海的交易量下降超过40%，价格也正开始出现环比下滑。
一些地方政府已经采取了各种紧缩措施，较为富余的沿海城市和一线城市采取了更严厉的措施。北京已经禁止买房者购买第三套住宅，即便他们不用银行贷款也不行。
一些分析师表示，全国房价可能会在数月内出现同比下滑，降幅最初可能非常小，因为中央政府不可能允许作为经济增长主要动力的房地产业大幅下滑。
一家本地证券公司分析师称，房价7月份可能会出现下滑，因房价是从去年6月开始上涨的，从而抬高了基数。但他补充称，大跌是不太可能的。
荷兰国际集团(ING)经济学家Tim Condon称，数据会宣告当局房地产市场降温行动的胜利；该行认为大城市高端房地产价格较峰值下滑20%-30%时，当局就会认为取得了胜利。
统计局称，5月份新建住宅价格较上年同期上涨15.1%，涨幅低于4月份的15.4%。
5月份二线城市房价较上年同期上涨9.2%，涨幅低于4月份的10.5%。
统计局补充称，1-5月房地产开发投资较上年同期增加38.2%至人民币1.39万亿元。1-4月房地产开发投资较上年同期增加36.2%至人民币9,932亿元。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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