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人大原副委员长成思危:建议大学生毕业5年后买房

www.sinoca.com 2010-09-20  环球时报  [复制链接]  字体:

  2010年华山论剑高峰论坛9月20日在西安正式开幕,全国人大常委会原副委员长、著名经济学家、“创业板之父”成思危出席论坛并在回答媒体提问时表示房地产新政达到预期目标。

  房地产新政达到预期目标

  成思危说:我国的房市主要讲的是商品房,从市场规律来看商品房是按照供求关系去决定的,政府的调控可以在一定程度上起到作用,但是我认为从根本上来说,还是要靠市场的供求关系。可以看到政府此次新政调控的目标是要遏制部分城市房价过快上涨,打击投机性购房,这个目标我认为基本是实现了,因为过快上涨已经抑制住了,一线城市的房价有所回落,二线城市继续在涨,这个没有什么,因为政府抑制的是部分城市。

  “如果说期望政府推出新政,把房价打下40%、50%,这纯粹是不可能的事。所传10月份要出新政,我不知道,我也不知道还有什么办法能把房价大幅度的打下去,而且我认为房价大幅度下降 ,对各方面都是不利的,有房的人资产就缩水了,地方政府的财政收入就减少了,真正买不起房的人,就算房价降50%,他也是买不起,所以没有什么太大的好处,只可能给买第二 套房的人提供了好处。所以我个人认为,第一,我认为房价不会大降;第二,我认为政府 调控的目标不应该使房价大降,因为大降会影响整个经济的稳定。当然,一线城市房价里 存在泡沫,这是事实,我认为一线城市的房价会略有下降,最多不超过25%。民间做了一个房价的调查统计,今年上半年房价涨了25.2%,所以我说最多房价退回到去年年底的水平,不可能说像有些人讨好老百姓一样 ,房价能降40%、50%,是绝对不可能的”。

  建议大学生毕业后5年再买房

  我们现在中国80%的人买不起房的口号下永不倒,我觉得中国有住房的有72%,怎么可能有80%的人买不起房,这80%里面30%的人是无房户,而又有 一些人是有保障的,实际上就是10%―15%的人是确实的无房户,像刚毕业的大学生等等, 这些人我认为要切实解决他们的问题。在前5年要用租房的办法,不可能大学一毕业就买房,没有这个能力,过5年以后,等他有了一定的积累,对买第一套房的人政策上给予关 照。比如说允许他头款少付,利率优惠,还款期采取递增还款,因为收入是增加的,当然也不要一下买130平方米的,肯定做房奴了,所以买60―90平方米的就可以了。我认为应该要出台这样的政策,毕业五年买60―90平方米房子工作的人,要给予减低头款、优惠利率、递增还款的优惠,让他们买得起房。

  至于那70%的人想买第二套房,说的工资和房价相比相差20几倍买不起房,你没算你原来房子的价格,原来房子都是位置比较好,价格肯定比较好,如果把新房价减旧房价再除收入的话,你就买得起了,所以这就是为什么现在需求这么旺的原因。所以你看现在房价没有大跌,就是因为有这一部分需求在撑着,而且这部分需求发生的情况,很可能房价跌下百分之十几以后,他马上就觉得我现在买房核算,就去买,这样供应就会增加。根据昨天新公布的央行调查数据,36.6%的人认为今后房价还要上涨。所以我认为客观地说,政府对房地产市场不可能采取过分打压的做法,而是要采取做好保障性住房,对房地产市场贯彻遏制部分城市房价过快上涨,打击投机性购房,我认为政府应该始终坚持这样的方向,也就是国十条里明确的方向。

  提问:成思危先生您好,我想问一个陕西经济方面的话题,关中天水经济区规划已经实施一 年多了,而且西部大开发新的时间已经开始了,在这种情况下,您觉得我们陕西经济的发 展又有怎样的前景,您能否给我们提出一些新的建议呢?

  成思危:我上一次是05年来陕西的,当时陕西在全国GDP在第24位,今年来西安已经提到第17位 了,所以陕西的发展在全国来说还是不错的。陕西我认为它有几大优势,第一解决人文教 育优势,特别是西安集中了大量的高校,教育、人力资源优势是很重要的。第二,陕西也 是个资源大省,也有相当丰富的煤炭、天然气、矿产资源。第三,从陕西的地理位置来看 ,它还是交通比较方便、物流比较顺畅的,所以这三点应该说是陕西存在的优势。刚才我 虽然没讲陕西,但是我讲的过程里你们可以对对号,你是要不断的要依靠资源上升到依靠 制造业,再上升到依靠资本,上升到依靠知识。所以单靠资源是不行的,第一要把资源优 势转化成产品优势、市场优势;第二,发展你的金融。资本的聚集它是起了重要作用的, 当然目前我们的资本是产业资本为主,但是今后随着流通业的发展,商业资本会逐渐兴起 。最后金融资本要占到主导作用,陕西目前还没有做到,商业资本主导都没做到。所以金 融发展需要下很大的力量,而金融的发展对实体经济的影响是非常大的,现在没有任何一 个企业能够离开金融的支持。第三,你要向高科技进军,因为你的知识、你的人才、你的 高校和研究单位很多,这是你的优点。但是陕西我认为尽管搞了一些高新技术开发区等等 ,但是真正在促进高技术产业化方面,我认为陕西要下更大的工夫。如果你做到这三点, 我认为陕西将来还可以再往前进几位,我也希望你们能够不断的努力。

  提问:我在三年前,有一次在北京民营企业家开会的时候,听到过一次成老的讲演,并且我 是第一个提问的。三年前我提问就是房地产经济在国家经济调控的时候,房地产商都在观 望的时候提了一个问题,后来您给我了一个很好的建议。今天我见到你的时候,我觉得你 给我的建议非常实用,使我的企业健康发展,成长规模和速度非常平稳。

  西北地区地产不要走东部老路 应坚持绿色建筑

  成思危认为西部大开发将会给陕西提供很多的机遇,西部现在开始起来了,特别是二线城市的房地产业开始起来了,这是一个好现象。成思危建议西部在发展的时候,更多的要注意绿色发展,注意两大问题,一个在城市规划 上,最近国际上有一个提法叫“精明增长”,就是讲城市的规划要尽量的利用好土地、利用好它的空间,包括土地的合理利用、包括原来被污染的一些废弃的用地重新的恢复,另外是合理的布置居民的生产和生活区域,不至于造成交通过度的拥挤等等,所以这是 第一个“精明增长”。第二是绿色建筑。绿色建筑也是非常重要的,希望西部在搞的时候要注意精明增长和绿色建筑。有人说绿色建筑一定会增加成本,不见得,这要看通过技术创新来加以努力。“我最近在上海看世博会的意大利馆,米兰的一个绿色建筑,据他们介绍,大概是10万 欧元一套,也就相当于100万人民币一套,这个并不贵。如果做好绿色建筑,将是节能、舒 适,同时又实用,所以我希望西部在发展房地产的时候,不要再走东部的老路,而要在城 市总体规划的情况下更多关注建筑的绿色问题”。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/




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