北方女婿眼中的南方农村:宁要28万郊区洋楼(组图)

　　随后，记者从合星社区居委会获悉，该社区的模式叫产村相融、产城一体与成片推进，农民"四级"集中居住模式，第一级就是小城镇，第二级就是新农村综合体，第三级就是新农村聚居点，第四级就是新农村大院。新农村要突出丘区特色，要突出房前屋后发展庭院经济，鸡犬之间相闻，不简单复制。合星社区就属于第二级"新农村综合体"。

　　▲自贡市农民“四级”集中居住模式图样

　　从自贡市政府2015年工作报告不难看到，当年建成幸福美丽新村50个、新村聚居点58个、新农家大院72个，计划来年重点建设100个幸福美丽新村，建成6个新农村综合体、30个新村聚居点、50个新农家大院，意在建好"微田园"。

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　　消化库存：核心是"抢人"

　　与这些成"抢手货"的新农村小洋房相比，自贡市里的高楼却不好卖。在瓦市镇与沿滩区的公交车上，当地最大房企"泰丰集团"所开发的"泰丰国际城"1期楼盘销售广告已布满乘客座位的后背上，每平米售价仅3700元，如果买一套100平米的公寓，则总价在37万左右。

　　城里房子为何不好卖?记者一位朋友的姑妈道出了苦衷，她自己在城里一家超市上班，一个月2000多元工资，想在自贡新核心区的"沿滩新城"买一套房子，即便是房价仅3000元左右，也还是买不起，她说工作又不太稳定，感觉房价暂时不会涨，买房子还是有太多顾虑。

　　▲来自网络

　　去年11月份，四川省统计局曾专门做过一个"四川进城务工人员市民化现状"调查报告，结论是进城务工人员对将农村户口转为城镇户口普遍较为谨慎，对用农村宅基地或土地承包权换取城市住房存在较大分歧。城市生活成本高、城乡户口差别不大、不愿放弃土地承包权是影响落户的三大主要因素。

　　尽管如此，沿滩新城作为进入自贡市展现其城市新貌的新兴城区，房地产开发较为火爆，高楼林立，尤其是快下成自泸高速的自贡出口段沿线附近，新楼盘特别多。

　　除了泰丰集团之外，包括恒大、雄飞、远达、银海、建华、创兴、中铁二局等房企都在自贡集中布局。自贡市政府数据显示，去年前7个月当地房地产投资78.38亿元，同比增长38.9%，增速列全省第5位；房地产销售面积同比增速31.7%，销售额同比增速23.2%。

　　与四川省其他地区相比，自贡是依靠传统制造业而崛起的城市，产业基础较为雄厚，当地政府对重大科技型产业项目、文化旅游、金融类服务项目等很感兴趣，对劳动技能型人才引进也较为重视，这有利于人口导入并推动城市经济发展。

　　记者了解到，去年11月，自贡市政协官网曝光了一份2015年政协提案，核心内容即为当地人口及及人力资源战略的建议。而在此前，曾有媒体评论指出，中国各城市间即将迎来"人口抢夺战"——这才是消化房地产库存最有效的手段，而单单依靠本地农村人口消化本地库存显然无法做到。