众北漂放弃工作回乡抢房:房价上涨 让我很开心

　　二线城市地王频出

　　开发商转战二线城市必然助涨房价。今年春节后，抢房就不再是一线城市的独有景象了。

　　“我们有一个周六上午约好房东晚上看房，结果房东下午就说房价要涨10万，我们就只能放弃了。”张华告诉第一财经记者，春节后苏州的房子成了香饽饽，最终用150万左右的总价买了一套76平方米的两室一厅，“楼盘叫湖岸名家，现在的报价已经165万了。”

　　在苏州抢到房的并非张华一个人。“我在2015年4月购买了一套住宅，当时的单价是每平方米14000元，该楼盘最新一期的价格已经是26500元了，总的来说房价上涨我还是很开心的。”购房者李海（化名）在电话里告诉第一财经记者，“我在今年4月又在苏州买了一套房。”

　　最近，核心二线城市正不断上演张华和李海的故事，房产的增值不仅让买了房子的人喜出望外，也使房产商拿地的信心更足了。

　　中原地产研究部统计数据显示：以溢价率40%为界限区分地王（同时要求地块成交额超过5亿元），2016年至今国内已经出现了152宗地王，而2015年全年只有95宗。

　　二线城市成为2016年地王出现最多的区域，且主要集中在南京、苏州、合肥、杭州等核心二线城市。

　　克而瑞的数据显示，4月份以来全国总价排名前十的地块平均溢价率高达106%，绝大多数地块溢价率都超过80%。其中又以南京最多，入榜地块多达6幅，地区热度可见一斑。不久前，葛洲坝以110%的溢价率竞得河西中部G14地块，折合楼板价为每平方米4.5万元，时隔4个月后再度刷新南京地王纪录。

　　仲量联行研究部总经理周志锋表示，十多年的时间里已经历了数十轮调控，房价虽然有所波动，但总体看房地产市场基本并没有大幅下跌，反而节节攀升。多数人已经形成了这样的坚定预期：房价不会大跌。

　　更多的业内人士则预计，二线城市的火爆并未结束，即便有政策的收紧，也只是给房价增幅降降温。

　　“二线城市涨幅超过一线城市的最主要原因是政策因素。在3月份一线城市出台了不同力度的约束性政策抑制了一线城市的价格上涨，而且从限购、限贷政策看，二线城市目前的宽松程度也最大，所以导致在前4月资金宽松的情况下，市场十分活跃。”中原地产首席分析师张大伟告诉第一财经记者。

　　“苏州已经放大土地的规模并收紧预售备案价格，同时未来还可以引用银行政策进行调控，因此市场调节空间很大，预计市场可能出现高位调整。”杨坚南表示。