历史惊人相似 限购后中国房价到底会怎么走?(图)

　　第二次限购：面对不断上涨的楼市，北京在2011年2月再次出台限购措施，具体是外地人社保连续满五年限购一套住房，北京人只能拥有两套住房。房价应声跌落，从2011年的2月份每平米2.51万元降到了2012年2月的每平米2.11万元。但是好景不长，用于实体经济不景气央行从12年6月连续降息，很多资金进入了楼市，房价继续疯狂上攻，在2012年10月房价上涨到了2.55万元每平米，再次超过了2011年2月的高点。

　　第三次限购：由于房价的不断上涨，国务院2013年2月发布了“新国五条”，要求坚持严格执行限购限贷等调控措施，并让各地公布年度房价调控目标。但是这次房价像脱缰了的野马一路狂奔，没有丝毫停下来的意思，从上面图中我们可以看出，北京房价从2013年2月的2.88万元每平米一口气涨到了2014年4月的3.67万元每平米。而根据最新的统计数据显示，到2016年9月北京房价涨到了5.52万元每平米，远超上次限购政策出台时的房价，每平米高出2万多元。

　　从上面我们可以很明显的看出，每次限购之后往往房价会有一小波的回调，但是在一段时间之后，往往会继续抬头疯涨，限购措施并没有得到预想的效果。其实北京并不是个案，在限购的各大城市中，其房价走势跟北京大同小异。限购的出发点是好的，为了抑制投资需求平抑房价，结果往往随着货币政策和其他措施的转向，楼市往往又开始了新一波的疯狂走势。这次限购之后房价何去何从，让时间给你答案吧。

　　那么真正决定房价的因素是什么呢?在笔者看来，货币政策在很大程度上决定这房价的中短期走势。

　　楼市中短期走向还需看货币政策

　　抛去影响房价的其他因素，货币政策在影响中短期楼市走向异常重要，我们可以从下面房价历史走势和货币政策的走向看出，其有很强的反相关关系，

　　如图：

　　近几年历次利率调整和住宅价格指数走势图

　　从图中可以很明显的看出，从2009年到2011年随着央行不断加息，大中城市的房价是向下运行的;而随着2014年开始，为了拯救实体经济，央行连续六次降息，而房价则是一路上攻。

　　房价的理性回归，既需要必要的限购等行政措施去打压疯狂的投资需求，也需要货币政策来抽离其中的流动性。

　　而在当前实体经济走好还需要进一步观察的情况下，货币政策转向收紧短期不太可能，这就给控制房价造成了较大压力。而货币政策没有收紧，单单依靠限购举措很难让房价回归到合理价位，尤其在当前资产荒没有好的投资标的出现情况下。

　　房价飞涨背后是一系列因素共同作用的结果，既有宽松的信贷政策和疯狂的投资需求，也有国企开发商融资成本低助推高价地王频现在火上加油，更有一些不良房地产企业囤积居奇制造恐慌……

　　楼市病了就要对症下药多管齐下，在用限购措施防止疯狂投资需要的情况下，我们是不是也可以从土地政策和财税制度等因素同时下手，只有这样才能达到预期的调控效果。