王宝强南加房产有“特别条款”:只给活着的人(图)

　　王宝强和马蓉在巴沙迪那东北区域共同拥有的一套价值百万元的房产。 (记者张敏毅/摄影)

　　该独立屋后院较大，有大片草地和游泳池。 (图片取自房产网站)

　　王宝强因妻马蓉出轨而起诉离婚案成了最近最火热话题。日前他在北京起诉离婚后进行财产分割，爆出在洛杉矶有一处房产。经南加州华人地产经纪核实，房产位于巴沙迪那山脚下东北区域，产??权是王宝强和马蓉两人共同拥有。

　　这套独立屋沿着山，购于2013年12月20日，他们转账120万元现金，一次付清房款，从一位男性白人手中购得。前院没有围栏，门口停着一辆红色的老式福特车，车内还放着几个高尔夫球。按门铃没有人应门，但从玻璃窗往里面看，可以看到门口有一个鞋架子，上面摆放了一双七至八岁左右的男童穿的蓝色球鞋，屋里面竖着摆放了一张床垫。

　　这幢所处的街道刚好在星期一收拾垃圾，每家每户都将垃圾桶放在门口。王宝强家门口也放着垃圾桶，其中一个堆满了修剪下来的枯枝杂草，另一个则是装了购物袋，包括西野购物广场(Westfield)、高档百货品牌Nordstrom的购物袋，还有露得清(Neutrogena)防晒霜、奢华童装品牌Janie and Jack购物袋等杂物。

　　紧挨这幢房的一户亚美尼亚裔男邻居表示，「一位带着两个小孩的女士」确实住在此处，「昨天、前天还看到过他们」。邻居表示，15日有很多媒体来此打探，好奇到底出了什么事，「她家装了监控录像，可以看到外面的人都围在这」。他说，「刚才那位帮他们的男子已经给我打了电话，说是门口很多人，已经打电话报警了，叫了七个警察」。当被问到谁是「帮他们的男子」，该邻居拒绝继续说下去，只是表示，「大家还是放过她吧」。

　　紧挨王宝强家另一侧的女邻居不愿接受采访，她坦言，「谈论邻居，不是太好」。另一位白人男邻居表示，对王宝强夫妇的印象不深，但这条街上住了很多华人家庭，「他们中国、美国两地飞，每次回来住的时间也不长」。

　　这幢独立屋共有四间卧室，室内2300平方呎，占地超过1万4000平方呎，后院有游泳池。不过这里所处的学区并不是顶好，小学、初中、高中分别是4分、2分、5分，四家主流房地产网站对它现在的估值介于101万元至138万元之间，增值情况似乎不太理想。

　　随着离婚事件热炒，王宝强夫妻之间的恩怨被网友越挖越深，甚至有传言称，马蓉一直想要「策划和做掉」王宝强，导致他遭遇几乎丧命的惊险车祸。

　　律师刘龙珠表示，从洛杉矶县府纪录资料办公室(LA Ccounty Record Office)显示，巴沙迪那的房产上特别注明了一条不同寻常的附加条款「with the right of survivorship」，意思是房子虽然为夫妻二人共同拥有，但只给活着的人，如果其中一方发生意外，另一方会无条件成为这套房产唯一产权人。

　　刘龙珠说，通常夫妻合伙购房，极少写上这一附加条款。若没有这一条款，而男方发生意外，男方在这套房子中本享有的一般产权通常会和老婆、孩子一同分享，而且如果男方父母也要来分房产，「这件事就会变得很乱、很麻烦」，但加上这一点后，孩子与男方的父母就完全不必动心思了，「没有任何争议空间，房子100%属于女方，就算男方另立遗嘱，写明要将房子给父母，遗嘱都无效」。

　　刘龙珠表示，巴沙迪那的房产在美国，中国法院对此没有执行权，若这一套房产需要闹到对薄公堂，还需在美国进行。