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亚洲股市教父:热钱退潮 炒房暴利时代即将过去

www.sinoca.com 2010-05-09  扬子晚报  [复制链接]  字体:

  千万别炒房!

  热钱退潮,房市短线跌5-10%

  最近房地产市场一系列调控措施成为此次A股暴跌的导火索,今后房市走向如何?对此胡立阳昨做客本报,直陈他的楼市滞后股市“六个月”理论,表示房市降温势所必然,非调控所致。随着世界热钱退潮,短线房地产价格将回调5-10%。

  房市滞后股市六个月,短线将回调5-10%

  眼下房市的调整是经济热点,对此胡立阳表示,过去很多人有个错误的观点,认为股票不好,我就投资房地产,股票好我就投资股票,实际上他们犯了一个严重错误,股市和房市实际上是孪生兄弟,只不过一个跑得快,一个跑得慢。谁跑得快呢?实际上股市走在房市之前大约6个月,一旦股市发生回调,房地产在6个月之后就会跟进,这个经过统计是相当准确的。现在全球股市,包括印度、巴西等新兴市场都出现了回档,基本已经回调接近6个月时间,也就是说房地产不出预料之外最近也都会回调,短线回调大约5-10%,而且就像股市一样,回到一个小型的空头走势,“我通常这方面预测相当准确”。

  世界热钱开始退潮,楼市“盛景”难再

  楼市的调整时间会有多长?胡立阳说,这是紧跟股市的,如果股市一直回调,那楼市也回调,将来股市反弹了,楼市差不多要等6个月再反弹,短线方面他认为已经差不多开始接近回调了,长线方面则要看资金流动状况、热钱状况。

  现在全世界热钱都泛滥,很多人担心这些热钱会继续炒作房地产,但胡立阳去年年底向一些奢侈品制造商调研时发现,现在全球非常昂贵的奢侈品,包括私人飞机、顶级汽车,手表等,去年底突然价格推不上去也卖不动了,成交量萎缩,这说明买奢侈品的豪华买家资金开始紧缩,这是一个警训,大家不愿意消费顶级奢侈品,说明全球热钱在去年底达到最高峰后开始退潮。这个趋势一旦发生,对房地产绝对不是大好消息,对于房产投资者来说要注意了,这表示短线要进入修正。

  那么这些热钱去哪了呢?“回家了”,胡立阳说,这是返乡的现象,很多资金回到出生地了,这些资金出生地很多都是美国,从美国流出来以后蹿到全世界炒作,过去资金流出来是因为他们怀疑美元会贬值,现在他们感觉美元有走稳迹象,甚至利率只会调高不会调低了,所以先期部队已经嗅到这个味道了,免得以后大家一起挤得去他搭不上火车,所以一批一批先期部队已经回到美国。这对股市房市都有影响,但对房市影响比较重一些,因为房市比较长期,所以我提出来长期出现房市的暴利几率很小,现在投资房地产和股票一样,要等机会。

  楼市将告别暴利,小夫妻10年收入买套房较合理

  热钱的撤退会让楼市慢慢回到合理价位,但什么叫合理价位?现在莫斯科的房价很贵,每平方米要达到七八千美元,相比之前中国房价还算便宜。但以中国公民收入,目前一线城市房价达到每平方米三四万,又确实难以承受。按照一般美国人计算,买房子花的钱,不要超过你家庭税前收入的三倍。那么中国房价如何才合理?胡立阳举例说,以前听说一对年轻夫妻不吃不喝25年才能在上海买房子,那么也许10年左右就是合理价位。喜欢投机房市的读者要注意了,今后楼市出现暴利机会不多,动辄涨3倍、5倍的几率是零,所以大家如果买房,自住型无可厚非,但要等待好进场机会,千万别投机,房地产暴利时代已远去。

  准备买股了!

  2600点以下是捡钱的好机会

  “我觉得首先我要恭喜所有投资朋友,因为上证指数越来越接近2600点了,只要沪指跌到2600以下,一定要大胆买进,这是很好的买进区域,如果后市真的跌到2300、2400点,那老天爷给你太好的捡钱机会了!”

  什么时候买?2600点下是绝佳买入区域

  为什么2600点下是买入区?胡氏再抛他的1/2理论:此点位由本轮低点1664点到3400点相加除2得来,从短线来说,一旦沪指跌到2600点以下,就进入了一个绝佳的买入区域。而目前市场上一些悲观情绪认为,将会跌到2300-2400点左右,胡立阳认为完全不必担心:即使股指真砸到这个点位,那是老天爷给你太好的捡钱机会了,这个底部空间不会太大。

  不过未来股指若反弹,按胡氏“1/2”理论,也就是股指从底部反弹到一倍的时候,“涨一倍”卖压关卡会非常强大,现在越南、美国、中国台北股市都遇到这个卖压,这个卖压突破的条件是经济景气一定要配合。胡立阳说,3100点是沪指的长期合理价位,只要经济发展不出问题,还有往上至少20%发展空间也就是3800点,但现在来看,世界经济复苏速度慢了点,但是他去年预言的3800点仍有希望,如果经济景气能够配合,在沪指3300-3400点能够形成有效突破,下一站就可以到达3800点了。

  买什么股?“吃喝玩乐”首选,短线客可关注石油走势

  “股票是钱堆出来的,钱潮来自人潮,所以买股票一定要买热门股。”胡立阳如是说。那么在现阶段如何选股?胡立阳表示,现在是牛市第二期,也就是“有基可循”阶段,要循着基本面选股,机会还是集中在“短小轻薄”的股票上,但要买业绩有成长性的。打个比方,如有个股票市盈率是40倍,一年内这只股票业绩如果能成长一倍,让市盈率降到20,那就是好股票。绿色能源股、节能板块等可关注。

  另外,中国拥有全球最大内需市场,跟内需有关的“吃喝玩乐”的股票要关注,如食品、旅游等。对于那些擅长短线炒作的投资者,胡立阳建议可以关注能源股。最近有色金属、能源板块在石油暴跌拖累下下跌,但不排除年底之前热钱还会把原油炒高,有心人可以注意石油走势,关注这些板块短期机会。

  经济再探底?

  二次危机机会为零

  “发生第二次全球金融海啸的机会几乎为零,因为当一件事情大家都知道、都去防范的时候,它就形成不了危机了,可怕的是大家都不知道的危机。”昨天胡立阳给本报读者吃了颗定心丸。

  美股暴跌不意外,调整期在3-6个月

  对大家议论纷纷的美股乌龙指暴跌事件,胡立阳直言不讳地说:美股暴跌不是意外,就该跌了。胡立阳表示,前不久他在美国就曾警示大家,美股已回涨差不多一倍的点数,回到11000点上时要警惕崩盘,果然如此。胡立阳认为,当股市从底部反弹上来一倍左右遇到“涨一倍”庞大卖压时,会休整3-6个月,这个休息长度会跟经济复苏长度成正比,这次A股休息时间长了点,是因为太害怕导致反应过度。

  欧债危机不会蔓延,金融海啸没第二波

  最近欧债危机,美股暴跌,会引发全球第二次金融海啸吗?胡立阳昨天告诉记者,可能性几乎为零。“希腊事件其实跟股市没有关系的,也不会造成二次金融海啸。”胡立阳说。股市“春夏秋冬”自有规律,希腊危机只是“压垮骆驼的最后一根稻草。”目前全世界经济还在“春季”的萌芽复苏阶段,但股市已到“秋天”,涨太多走太快了就会跌跤。

  “第二轮海啸机会太小了,真的有的话投资者又可以捡便宜货了。但我相信同样的情况不会在股市出现第二次。”胡立阳笑着说。

  他认为,现在媒体和网络都非常发达,任何事件不用过夜就可以传遍全球,大家都有准备了。拿这次希腊事件来说,出来后全欧盟国家都去援助,大家都防范了,就没有危机了,二次金融海啸也就不会发生了。

  假通胀可能再次出现,升息速度不会太快

  现在,担心通货膨胀再度发生的言论越来越多,但胡立阳昨天接受本报记者专访时语出惊人:“我认为全球经济会回到危机前那样一个不死不活、不冷不热、一潭死水的状况,不会出现真的通胀”。

  他说,其实在经济危机发生前就是这样一个状况,现在全球经济是回到这种状况,可能会出现假通货膨胀,就是热钱炒作出现市场假性需求,由这种假通胀带来真衰退的情况可能再度出现,但不会比上次危机发生时严重。

  另外目前国内央行提高存款准备金率等措施是正确的,主要是为了防止热钱,但不会很快加息,因为加息会牵一发而动全身,影响到出口等方方面面。也正因为如此,全球央行对加息都很谨慎,速度应该不会太快。

  观点PK

  楼市是否降价你要睁大眼睛

  房产真实数据要自己找

  胡立阳警告投资客现在不能再炒房产了,但炼金术投资教育集团董事长宋文彪说,从2008年11月―12月,当时除了投资股票以外,他把剩余的钱在广州、深圳大量买入房地产。为什么这样?“巴菲特说,在别人恐惧的时候你贪婪” 。

  最近五年房地产价格为什么上涨?他提醒,最近五年卖地的数据是过去十年的1/5,供应量那么少,房价能不上涨吗?第二,国家这次房地产调控是不惜代价,甚至颠覆很多传统伦理。“我爸爸、妈妈、妹妹住一套房子,以后妹妹买房子不是要算二套吗?”这样合理吗?国家用这种政策方法去调控,逼着房价要调回来。

  另外,银行在做压力测试,测什么?如果房价跌30%,他们有没有问题。想想现在房价跌没跌30%?现在才打85折,无所谓呀。他还认为,房价数字要自己去了解。“他说给你降价10%,但5楼和15楼房子价钱一样吗? 朝南和朝北一样吗?不一样。”把15楼房价报成5楼房价给你,没有跌,只是把楼层换一下。深圳前一个月在大梅沙东部成交一套别墅,房价12万一平方米,一成交立刻把深圳平均房价提上来了。你要在中介公司找到几个熟悉的人,那才是真实数据。

  房产股会有不错的反弹

  炼金术投资教育集团首席操盘手文秋明则认为,房地产股票是这一轮下跌幅度最大、速度最快的,大盘反弹房地产股票肯定会反弹,而且这轮房地产股票跌幅很大,速度很快,一旦大盘站稳,就会有不错的反弹。

  下波牛市在2011年11月

  “第八波牛市各位已经错过了”,宋文彪说,2009年2月份牛市第八波启动。因为股市底部特征有四个,一是大盘超过20%以上上涨,二是持续盈利效应,三是形成多个主流板块,四是增量资金。反过来,这也就是牛市启动的特征。“而第九波牛市还早着呢,大家想不想知道?”他现场在黑板上写下了“2011•11”几个数字,还风趣地提醒大家记下来。

  胡氏语录

  麻花糖理论

  我教大家一个麻花糖理论,你买了个小盘股,买进后不要只盯着它,把它的龙头股抓出来,那个板块中最大的龙头股是王,把王拿出来对照,如果龙头股转换了,你的小盘股赶紧三十六计走为上计。龙头股跌1毛2毛不起眼,但会掌握小盘股命运。

  文笔自比白居易

  涨停板,你们听过没有?这三个字的发明者就是我。还有“低开高走、高开低走”,“涨时重势、跌时重值”,“行情总在绝望中诞生”,这句话已经被翻译成17国语言,下一句是“在编织美梦中结束”,不可思议吧,只有白居易才有这种文笔吧!

  成功是吹着口哨起床

  早上,你能吹着口哨起床,不要担心钱不够用,不要想着去调头寸,你就成功了。有些人早上恨不得不要起来,九个闹钟都吵不起,觉得新的一天很沉重,事情很多,压力很大,那么哪怕你是全球首富也不成功。

  听众掌声就是我的钞票

  当年我有机会留在华尔街赚很多钱,但我毅然回到亚洲,目的不为赚钱,是为了进行大众投资教育。当然前提是我在华尔街赚足了钱,让我可以这辈子衣食无虞。我喜欢在台上演讲时听到台下的掌声,掌声就是我的钱,听到掌声感觉就像钱进了口袋。我个人觉得这就是我的快乐了。

  你问胡答

  问:黄金投资未来前景如何?

  答:现在黄金已被投资者所认同,那未来上涨幅度就有限。任何一个产品,来到一个大家都认同的,觉得很可怕的区域,如果能够站稳,比如黄金站稳1000了,那就还有20%的空间向上。而一旦黄金到了1200,大家都看好了,这时候风险反而大了。不过黄金还是比较稳当的,很多国家都拿黄金作为储备,全世界会有一个战略平衡点,黄金会很稳,但是对于还有多大的增值空间,我持保守观点。

  问:现在还能投资世博概念股票吗?

  答:世博会期是6个月,6个月后还有一些周边效应,世博也是个招商会,好产品全世界买家看到了,效应会很久,所以未来性要考虑进去,比如绿色能源、环保等产业,对于很多制造业厂商,世博题材可以很久很久。

  -花絮

  胡大师讲台献舞,

  跳着桑巴上场

  热情的桑巴像起伏的巴西股市、跳跃的民族舞像A股……都说胡立阳老师演讲会配合“手舞足蹈”,但现场跳舞还是非常罕见,让读者大开眼界。昨天胡大师上场时,就伴随着动感的桑巴舞曲,扭动起身躯,还号召现场观众和他一起起舞,随后又几度起舞,将现场气氛推向沸点。跳到尽兴之处,全场观众也忍不住站立鼓掌、随舞。

  “你看,我考察巴西股市就发现,太像桑巴舞了,一上一下,涨了又跌,非常富有曲线”,而说到A股时,他也忍不住做起了跳舞的动作:下到了一个地方,就又会反弹。“让我跳足十分钟吧”,胡大师显然跳上了瘾。其实,跳舞固然活跃了气氛,更重要的还是让人们领会了其中涵义:胡大师认为,舞蹈和股市有异曲同工之妙,“很多人在股市中赔钱,就是不会跳舞!”

  昨天的读者挤满了整个会场,连过道上都站了人,听众有上千人。原来,除了南京及周边读者,还有不少深圳、珠海投资者,也追随几位专家的脚步而来。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/



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