在经历了8、9月份房价的暴涨之后,第二轮调控政策来了。
为了从根本上解决楼市的乱局,这一轮调控可谓是出了狠招,既从市场角度约束了贷款,让投资炒房的杠杆效应丧失,又从行政角度限制了买房的套数,直接让很多人在调控期内再也无法买房。
这样的调控政策,充分表明了中央政府调控楼市的决心,也让很多人都感受到了楼市的寒意,很多人都开始觉得,房价要跌了,现在千万不要买房了。
对一个研究楼市这么多年、对楼市政策极为敏感的笔者认为,在这样的调控政策之下,房价下跌无法避免,笔者也觉得,调控力度如此之大、政策信号如此之明显,不买房应该成为买房者的共识。笔者认为,在这样的情况下,是不会有人去买房的。
但是,看过了市场之后,笔者知道,这样的看法是错误的。
笔者近期去了多家新楼盘踩盘,踩盘中笔者发现,现在看房的人虽然相比以前少了,但依然还是有很多,每个楼盘都有看楼者的身影,不仅如此,还有一些楼盘有比较不错的销售成绩,这一点,我们通过国土局网站的销售公示就可以看的出来。
新房有成交,二手房也是如此。笔者在多家中介公司暗访时发现,中介带客户看房仍然非常的活跃,也见到有客户在中介公司签定合同。
而近期有一则报道则更加说明了现在依然有很多买房者:档案大厦门口每天有数百人排队等着开所谓的无房证明,他们开这个证明自然不是好玩,他们之所以需要这个证明,是因为,他们要买房。
这就让人搞不明白了,调控力度如此之大,房价下跌预期如此之明显,为什么他们还要着急买房呢?
答案很简单,那就是,他们并不认为房价会下跌,或者是,他们认为,这一次的调控和以往的所有调控一样,只会带来房价的上涨。
对这样的看法,笔者只能说,他们是在火中取栗,是在玩火!
之所以这样说,原因很简单,本轮调控和以往的所有调控都不一样。这不一样体现在两个方面:
1:调控力度更大。
这一次的调控,不仅限制了贷款,让买房者无法轻易在银行取得贷款,另外一方面,更重要的是,还限制了购房套数。在这样的情况下,即便炒房者有很多钱,但由于购房限制,很多人也买不了房。这样一来,必然的会压抑市场需求,减少楼市成交量,这对楼市的冲击,是显而易见的。
2:执行更坚决。
以往的调控之所以成为空调,不是因为调控力度不大,而是因为执行的时候大打折扣:银行无视规定随意放款,地方政府执行调控政策阳奉阴违,这,直接导致了以往调控的失败。
而这一次的调控就杜绝了这一可能,对银行放款做出了严格的规定,不按照规定操作会遭到严厉的处罚,而针对地方政府,中央出台了问责制,地方政府调控不力,将被问责,领导,将会下课!
3:房价下跌通道即将形成。
有很多人之所以现在还敢买房,是因为他们看到,在调控政策出台之后,房价并没有下跌。
是的,现在虽然房价还没有下跌,但是,下跌通道即将形成,因为现在成交虽然有,已经非常低迷,这对开发商和想出货的投资者压力是非常大的。特别是对上市公司,他们在元旦前都有着非常大的回款任务,为了完成这一任务,开发商大规模、大幅度降价不可避免。
而一旦开发商大规模降价了,房价还能挺的住吗?
从以上三点我们可以看出,这一轮的调控必然会带来房价的下跌。不仅是下跌,并且跌幅可能会比较大。
那些现在还大胆买房的人们,不管你是投资,还是买房自住,都将面临房价大跌所带来的冲击。
玩火,是要自焚的,买房者,市场不会为你而哭泣!
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