房产中介:说说我卖过的几套房 顺便爆点成交内幕

　　建行全面停贷,没停贷的银行审查期要一个月至少,放款期四个月至少......

　　不要以为这样的政策下中介难以身存,以我们公司为例,上个月成交量五百多单,其中做按揭的只有一百多单而以!

　　话说前整子限购才出来的时候,很多客户是观望的心态,都以为要降,我告诉你们,就因为那限购令出来,我被一个客户从门店里拉出来打了一顿,知道为什么吗?限购的时候看上一套62万的二房,因为当时出限购政策,他以为再等等会降,并没有在我们的一再要求下买下那房,就一个月后,房东涨价68W,最终他没有买成那房子!

　　我也是个小P民,我也买不起房,房价涨或降,其实根我没有关系,反正买不起,可是对于我的很多客户,都报着降价的心态,边看边等,从四十万的二房看到七十万的二房,到现在涨到快过八十万了,温水煮青蛙啊,很多人报怨房价涨太快的时候,为什么不想想自己中房子在自己能购买的能力内的时候不下手呢???

　　说到限购,就扯扯补税吧,都知道限购后没有一年的交税记录或是社保的外地人是不能在银行做揭按买房的!但又有几人知道,要补上税,做个收入证明,这一切办下来,只需要三千块呢??而且是个很简单的事儿,前段时间就是个人都可以帮办,现在个人补不了,只能由中介公司代补了,成本其实才几百块钱而以,随到随补......

　　您说说,这样的限购政策真的能限得住吗?

　　再说说开发商一手房当二手房卖的情况吧：

　　新开盘的小区往往第一时间去的时候就没有理想房源或是根本就是没有房子的情况常有发生,相信大家都清楚这个中原因!

　　捂盘,这个词很多人都明白什么意思,可是这个盘捂到什么时候?最后那些房都到哪里去了??有一部份是早内定给关系人了....另一部份是炒房团购了(对炒房团购开发商是大力欢迎的,甚至有的开发商开盘前就会通知XX炒房团预先选房的)最后留下的一点点的卖,卖到最后留下的都基本上走了二手市场了.....

　　其实我所在的城市二手房交易收取佣金很少有达到1.5的,打折是正常现像,你不打折,别的中介还在边上盯着的呢,你不做,人家会做,但打折也是有个度的,打到一定的度的时候,是没办法做的,可惜很多客户并不清楚我们的底线,只是以为三五千的就好多了,三五千对于我们来说,还不够交总公司的管理费用。