中国房价拐点真的要来了吗？

　　国家统计局公布了8月份的房价数据，70个大中城市中房价环比下降的城市有16个，环比持平的城市有30个，即有46个城市出现停涨，这是自2009年以来环比停涨的城市首次过半，于是房价“拐点论”又迎来了新一波热潮。

　　从去年7月开始，已经有四份权威研究报告说房价即将下降，一线城市限购、二三线城市限购、一二手房价格倒挂都曾做过“拐点论”的春风，恨不能将“拐点论”吹向神州大地的各个角落。只是房价拐点多次将至未至，不明真相的群众每次都满腹狐疑却又充满期盼，这次拐点是真的要来了吗?

　　我们先从数据上来看看“拐点论”是否成立。数据的解读从来都是横看成岭侧成峰，8月份的环比数据的确是有过半城市停涨，不过同比数据显示70个城市全部上涨无一下跌，7月份的同比数据还有一个城市下跌，且8月同比涨幅高企，涨幅逾5%的城市有23个占城市总体比例的33%，包括广州在内的9个城市同比涨幅超过7%，从这个层面上看8月的数据并没有那么乐观。

　　况且，房价环比下跌的城市仅有16个占比23%，只比7月多了两个，而且价格下跌幅度极小，多为0 .1%至0 .3%，只有一个城市幅度达0.4%，过半城市停涨主要是由于环比价格持平的城市从7月的17个增加至30个，但是持平过后是会再涨还是下跌仍是未知之数。

　　跳出静态的数据，房价是否能真的拐过去还受到几个动态因素的影响。

　　首先，二三线城市的房价涨幅未有放缓迹象，但二三线城市的限购令却十分软弱。继浙江台州首先出台了“限市区不限郊区，限新房不限二手”的温柔版限购令后，浙江衢州紧随其后发布其升级版，只限市区和第四套房，堪称“史上最松限购令”;其后丹东和韶关更是出动奇招，对备案价格过高的项目给予暂缓办理预售证或者勒令重新定价，以限价令来逃避限购令。二三线城市房价涨势仍高，限购令却极尽温柔，先不说让这些城市的房价下跌，能不能止住其房价上涨的势头还是一个问题。如果二三线城市的房价涨势不止，拐点形成仍有难度。

　　其次，房价拐点和对房价的预期存在必然的内在联系，如果开发商和老百姓对房价的预期仍是上涨，拐点亦难至。现在拐点之声四起，但央行发布的第三季度储户调查显示只有8%的人认为未来半年房价将下跌，说明百姓对房价预期仍高。现时房地产市场出现量跌价稳甚至量跌价微跌的状况，开发商在资金紧张的情况下还在扛着，说明他们对房价仍存期待，而且外资介入房地产业增多一定程度上缓解了开发商的资金压力，开发商如果能扛住，未必会降价回笼资金。

　　再次，一系列的调控措施打击了房地产市场的投资需求，而刚性需求逐渐显现。直至2025年，婚龄人口对于住房的刚性需求将一直增加，而50岁以上群体对于住房的改善需求还未完全消失，保障房无法完全解决对住房刚性需求的问题，以长期的供求关系而言，房价仍是上涨的。

　　房价拐点是不是真的来了现在还没有一个确切的说法，只是即使拐点已然到来，在房价已飙高到动辄过万甚至几万的时候，百分之零点几的轻微跌幅对老百姓来讲并没有太大的意义，买不起房的人还是只能干瞪眼。