大连房地产公司上演疯狂高利贷 年利率高达122%

　　2011年1到9月，大连主城区楼市成交量为20万1300多套，同比下降了30%，成交持续低迷，很多房地产商的资金链已经是越绷越紧。眼下正是房地产商支付各种工程款和贷款的高峰期，有业内人士向记者披露，不少房地产商正在通过借高利贷以解燃眉之急。

　　殷先生是大连一家中等规模的房地产开发公司的营销总监，他告诉记者，最近几个月，除了想办法卖房子，他干的最多的一件事就是找钱。因为年底前，公司有至少有3个亿的现金支付缺口，为了能筹到钱，他前后找到了商业银行、信托公司和小额贷款公司，都没能如愿。

　　大连某房地产开发公司营销总监殷晓耕：

　　那么现状造成这种资金的难度呢，我们现在在过两个月就面临工程款，各类材料款的集中给付和垫付阶段，我相信在年底会出现更加困难的情况。

　　殷先生告诉记者，房地产行业的资金一般由三部分构成，即自有资金30%、贷款30%、预售收入40%，但是，自从楼市调控以来，贷款是越来越难了，加上楼市交易持续低迷，预售收入也变成了纸上谈兵，房企一下子就出现了70%的资金缺口。对中小房地产企业来说，要想不倒闭，就只能想各种办法借贷来填补资金空缺。

　　大连某房地产开发公司营销总监殷晓耕：

　　唯一最好的情况是开发贷，成本是最低的，但是现在难度是非常非常大，有些贷款的利息是开发贷的将近20倍，(那20倍是算高利贷吗) 是。而且这种高是很高很高的。

　　按照现行规定，商业银行对企业一年期贷款利率为6.10%，它的20倍就是122%，这意味着一笔100万的民间借贷，如果一年后归还，就要支付122万的利息。但即便如此，仍有不少房企宁可选择高利贷也愿降价回笼资金。殷先生透露说，在大连目前的667家房企中，至少有30%的企业已经或正在通过民间借贷来找救命钱。很多房企都在苦等市场交易回暖，但业内人士普遍认为，只要政策不松动，卖房难的局面很难在短期内改观。

　　高息也不贷 民间融资对房企说不

　　在记者的调查中，有部分房企的确通过，承担高出银行利率几十倍的代价拿到了救急的钱，但更多的房企却仍在苦苦寻觅中，面对房产地业不明朗的形势，很多民间贷款机构选择了对房企说不。

　　大连某信托投资公司董事长王先生:

　　中小房地产商出现问题，我们从金融从业角度来讲，一定要考虑我们资金的安全性，早期我们支撑，是因为房地产是一个良性的概念，一旦不良性我们就要刹车，因为我们不能让房地产商拖死，哪怕他利率再高。

　　(现在要是有房企来上门的话，是不是会很谨慎的考虑是不是该把钱给他们)

　　不是很谨慎的考虑，基本就是两个字，拒绝。

　　王先生所在的这家信托投资公司每年的贷款业务大约有三个亿，2010年以前，他们每年的贷款中有70%的资金都是投向房地产业，但自从房地产调控开始，他们开始逐渐减少对房企的贷款。王先生说，房地产对资金的需求量很大，资金使用周期相对较长，在行业前景不明朗的情况下，他们不愿冒险。记者以贷款从事房地产项目的名义拨通了几家信贷企业的电话，发现类似的心态极为普遍。

　　记者：我是做房地产。

　　贷款公司：你是做房地产的吗，做房地产的我们不接。

　　记者：为什么做房地产的不接。

　　贷款公司：这个行业有风险。

　　记者：今年房地产企业借贷多吗。

　　贷款公司：很多很多。

　　记者：都不接吗。

　　贷款公司：对对，说实在的房地产的日子都不好过。

　　据了解，目前房企主要是通过小额贷款公司或担保公司筹集资金，但多数民间信贷机构向房企放贷的意愿极低。为了拿到钱，房企甚至主动开出极高的利息偿还额度，目前市场上15%--20%的年利率水平已极为常见，高的甚至能达到30%。业内人士担心，过高的利率水平势必会产生更高的成本，而这些成本最终还是要加到房价里头，这样只会让市场回暖更加艰难。