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70大中城市房价下降范围扩大 万科上海降价三成 |
| www.sinonet.org 2011-11-21 第一财经日报 [复制链接] 字体：大 中 小 |
随着中国政府继续维持对于房地产的调控政策，房地产价格在全国出现下滑的范围在继续扩大。
国家统计局在18日发布的数据显示，在今年10月份，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。
在二手房方面，与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。
除了政府调控之外，房地产市场巨大的土地储备存量也影响着未来数年的价格变化。中国的国土部在本月首次对外披露未开工用地数据。据悉，截至 2011年10月，全国未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷；未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。潜存的未开工用地持续压顶房地产价格，也将促成房地产价格进一步调整。
无论是市场、政府还是研究者，似乎都共同表达了房价调控还未到位的声音。至于最坏的情况，银监会前任主席刘明康在北京召开的一次财经峰会上就曾放话，假设最坏的情况发生，即房价下跌50%，银行信贷仍不会有问题。
对于房地产市场出现价格下滑，中国人民大学经济研究所等机构在上周六发布《中国宏观经济分析与预测2011~2012》报告，房地产市场的全面调整还没有出现。该报告认为，目前房地产市场正处于加速恶化的阶段，局部调整和房地产市场的内部调整依然是2012年4个季度的主流。
但是地方政府对于房价下跌的承受能力可能低于银监会的估测。因为无论是地方财政，还是地方政府融资平台，都紧紧地和卖地收入和房地产开发未来收益挂钩。
中国人民大学经济学院副院长刘元春在上述报告中指出，房地产市场并不会因此出现“崩溃式的下滑”，因为地方财政和宏观经济难以容忍25%的房地产价格的回落，从而预测明年中国房地产市场价格回落不会超过25%。
受到房地产价格下跌的影响，中国的钢铁行业已经较房地产更早地临近严冬。钢铁一头连着房地产建筑用钢，一头连着住房装修和家电采购，汽车、摩托车、燃料及零配件，机械设备，家用电器及电子产品，五金、家具及室内装修材料等消费领域都受到房地产调控影响需求下滑。
在钢价节节下挫的背景下，宝钢昨日率先出台12月份价格政策，所有钢材出厂价格均大幅下调，降幅从每吨150元~400元不等。中国联合钢铁网认为，在没有更好的宏观调控政策出台前，继续盲目扩大钢铁生产势必会导致供过于求，对现阶段低迷的钢铁市场构成又一利空因素。
万科上海新盘降价达三成 开发商加快资金回笼
人民日报
上海11月20日电 （记者 孙小静） 位于上海浦东的“万科清林径”新一期今天上午开盘，报价约每平方米1.3万至1.4万元，较之前期的1.7万至1.8万元，降幅明显。
与此同时，位于青浦的“万科尚源”最新一批房源也在降价。根据网上房地产的统计，该楼盘今年7月推出的精装房最低备案价每平方米为1.64万元，如今的备案价格每平方米最低仅1.12万元，降幅逾30%。
而中国房地产信息集团分析师薛建雄透露，一个月前，他们已听说万科上海公司内部在酝酿旗下楼盘降价事宜。
“万科现金流巨大，几个月楼盘销售不力，就会通过降价来回笼资金。”他分析道。今年下半年来，商品住宅销售量持续下滑，万科的资金回笼明显减少，而先前的投资按原计划进行，这样就形成了至少上百亿的资金缺口，“降价销售以加快资金回笼，势在必行。”
另外，薛建雄说，在今年全国的商品住宅销售中，华东地区下滑最为显著，而在这一地区，上海的作用不容忽视。因此，万科选择在上海大幅降价销售，也在情理之中。
对于外界“全线降价”的猜测，万科曾回复媒体说，他们“将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品。”记者再度去核实时，万科上海公司人员却表示“周末不方便”。（作者：汪时锋）加拿大华人网 http://www.sinonet.org/
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