15.6万买1千平米美国土地 近千中国人争当洋地主

　　记者在搜房网上看到，这片名叫格林布尔的土地，位于美国佛罗里达州李县。网上显示，每块土地按照1000平方米面积出售，市场价格为5万美元，团购价仅2.48万美元，团购折扣达到50%以上，买主对土地更具有永久使用权。

　　“2.48万美元是土地价格，购买土地时还需缴纳律师费、手续费等，因此买下一块1000平方米的土地，总价在2.97万美元左右，约合人民币19 万元。”据网站该项目负责人林小姐介绍，土地位于佛罗里达州墨西哥湾附近，距离迈阿密45分钟车程，达到拥有迪斯尼的奥兰多，则需要3小时车程：“同时土地通水通电，道路铺平，属于熟地。”

　　林小姐提醒，除了买地费用，买家在持有土地时，每年还需缴纳相应的土地税和房产税：“如果买家没有在土地上建房，每年需按照土地当年价格交纳1%的土地税。如果建房，则要按照房屋价格交纳3%的房产税。具体价格按照美国政府当年对土地或房屋的评估价而定。”

　　网上团购吸引近千人报名

　　尽管如此，团购美国土地还是吸引了网民们的眼球，记者在网页上看到访问量已经突破11万人次，参与团购人数则达到984人。“意向买地人可以在网上通过支付宝先交1000元订金，但之后余款则需要到上海公司交齐地款。”林小姐说，买家根据自己的需求，选择土地的位置和朝向。

　　“虽然采用的是网上团购的方式，但是付齐款项还是需要线下办理。”有工作人员表示，网购的方式可以扩大影响力，而且不受地域限制，可以在全国范围内进行购买，以吸引更多的潜在海外置业人群。

　　但是由于总款项较高，且买家需要对土地进行选择，因此需要线下进行。“而且由于办理贷款困难较大，因此现在购买美国土地只接受全款。”林小姐介绍。

　　“谷底”地价引来中国“地主”

　　“美国次贷危机对房地产市场造成的沉重打击，是导致现在美国房价、地价普遍较低的原因。”有业内人士表示，目前美国大部分的房价和地价，都正处于“谷底”，这也吸引了不少来自中国的投资人：“从目前购地情况来看，北京、上海、福建、广东地区的买家比较多。”

　　“相较于买房，买地在用途上的自由性更大一些，同时价格也便宜。”业内人士称，如果用来投资，可以将土地长期持有，等地价上涨后出售。或者在土地上建房，房屋建成后可选择出售或者出租赚取收益。如果是为移民自住准备，买主也可以根据自己的需要进行建房：“而且购买土地价格便宜，对购买者而言压力较小。”

　　“如果买家想建房，也可以代为负责托管给美国当地开发商，一般200平方米的平层房屋造价在10万美元左右，2层400平方米则在15万美元左右。”林小姐表示，这也是对买家提供的后续服务之一。

　　15.6万元人民币

　　买下美国1000土地

　　近千人报名争当“洋地主”

　　15.6万元人民币，在南京买房当首付都勉强，在美国佛罗里达州却能买下1000平方米的土地。而且只要网上团购，即可成为“美国地主”。

　　昨天记者在搜房网上看到，位于佛罗里达州李县1000平方米的土地，来到中国叫卖，团购价仅为2.48万美元（约合人民币15.6万元），在网上遭到近千人报名抢购，部分南京人也报名去美国“看地”。

　　>>>专家提醒

　　海外买地比买房风险大得多

　　“在美国当地主，不如买房划算。” 美国房产专家Jamse SUN（孙）告诉记者，虽然目前美国房地产市场正处于“低谷期”，是投资的好时机：“但是相较于买房，买地的风险更大。”

　　Jamse SUN（孙）告诉记者，土地本身是不会产生收益的，除非进行出售赚取差价或者在土地上建房收租金：“如果只是持有土地，那么在出售之前，买家需要不断掏钱缴纳税费，却没有任何收益，等于‘不收租’但要不停‘交租’。另外，土地的增值速度比房屋要慢，而且出售时需缴纳增值税，因此想要通过短期持有土地赚取差价的方式进行投资，收益率是很低的。”

　　“如果想在土地上建房的话，建房成本加上土地价格大约在15万元左右，比直接买房子的价格要贵出许多，不论自住还是出租，都不划算。” Jamse SUN（孙）表示，买下土地并不意味着“地主”就能对土地“为所欲为”：“建房层数、高度、外观等，政府都有明确规定，不能随意更改。就算买家只当‘自留地’种菜用，也是不可以的，因此土地性质明确为住宅用地，不可以做他用。”

　　“团购形式的确可以吸引更多买家，但是由于信息不对称的情况，买家如果不是对该地区特别了解，因此很难知悉土地真正的实际价格。另外，由于团购的产品是一致的，但是买家的客户需求则差异较大，团购未必能够买到自己需要的房产或者土地，因此团购土地的方式还是存在较大风险。” 南京邦拓投资顾问有限公司置业销售副经理王凯表示。