北京楼盘库存节节攀升 首付一成 重现最低仅五万

　　北京2月楼市因为季节性因素成交回暖，但库存仍节节攀升，2008年年底流行的“首付一成”重现楼市。业内人士指出，这种方式不是主流，买卖双方都需承担较大风险。

　　库存积压“首付分期”重现

　　记者了解到，目前北京约有12个楼盘提供首付分期付款，其中不乏如龙头万科旗下的住总万科・金域华府、中粮万科长阳半岛 、万科蓝山 ，以及2011年北京销售金额第一的金茂府等知名项目，其余大多为首付款需要50%的商住项目，如绿地新都会・国际花都 等。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，去年下半年以来成交低迷，据北京市住建委数据显示，2月1日至今，北京商品住宅存量已达11.8万套，业内预计上半年库存即可达到2008年11月房价跳水时的15万套顶峰。

　　为吸引购买，越来越多的开发商为购房者垫付首付，为其提供一笔半年至一年期的“免息”房贷，以一般住宅市价120万至150万元/套计算，垫款约40万至50万元，期限为2个月至一年，购房者约可省1万至2万元贷款利息。

　　房企表示效果不佳

　　对于“首付一成”，北京市住建委工作人员表示，新购商品住宅首付占总房款的比例可由购房者和开发商协商，但必须写入购房协议书，首付较低可能产生的法律风险应具体咨询律师。

　　据悉，“首套房首付3成，二套房首付5成”的政策出自2010年4月北京出台的楼市调控细则“京十条”。郭毅等多位业内人士表示，操作上审核方为银行，首付比例不达标则不放贷；而“首付分期”实质是由开发商垫付其余资金给银行，不影响房贷审批。

　　郭毅表示，虽然目前采取分期首付的楼盘开始增加，但还不是楼市主流，一方面购房者不能在规定时间内补齐首付款，不但要承担违约责任，房屋可能被收回，个人信用资质也会受到影响；其次此举在限购局面下是否能缓解销售困境还是未知数，但开发商却承接了更大的资金风险。

　　北京万科相关负责人昨日表示，项目从去年底执行的分期首付是应客户要求，但由于有此需求的客户数量较小，执行一段时间后对销售促进作用一般，目前已经取消。

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　　卖房招数多购房看风险

　　楼市低迷，库存压力下开发商为卖房各想奇招。记者了解到，从2011年下半年至今，北京房企主要的促销手段有：送装修、送家电、送物业费等“明折暗扣”到各种名目的降价；从提供“你贷款，我付利息”到首付分期“仅需一成”等贷款免息优惠，而由于银行放贷资金紧张，大多数开发商都对全款客户给出95折以上的较大幅度优惠。

　　但多位开发商均表示，除大幅降价外的营销手段作用很小，由于房价仍处于下行通道中，“买涨不买跌”的购房者观望情绪浓厚，除非价格稳定一段时间，否则成交难有起色。

　　业内人士表示，为了突破“5年社保或纳税”的限制，还出现了一些不符合资格的购房者从第三方处办理假社保或居住证“过网签”的情况，一旦被查处不仅购房合同无效，购房者本人还可能承担法律责任。