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5年翻番 中国房价的涨幅冠绝全球 港台紧随其后 |
| www.sinonet.org 2012-04-30 苹果日报 [复制链接] 字体：大 中 小 |
总部设在英国的地产顾问公司莱坊（Knight Frank）调查过去5年的房地产涨幅，发现全球十大房市最热的市场前3名依序为中国、香港和以色列；台湾则以30.1%的涨幅，高居全球第6。面对台北等都会区居高不下的房价，许多民众大叹买不起房子，专家则建议「先租再买，不要当屋奴」，但房地产业者认为，台湾房价较国外低，「没有跌价基础。」
美国MSNBC网站前天报导，据莱坊收集全球各国2006年第四季至2011年第四季的最高房价平均涨幅显示，平均房价成长最多者集中在亚洲，中国以110.9%涨幅高居第一，香港以93.7%次之，新加坡50.5%排第4，台湾第6、及马来西亚28.5%第9。
报导指出，台湾地窄人稠，都市化发展导致特别是台北市住宅需求高涨，从2006年至2011年平均房价上涨逾30%。去年实施奢侈税等打房措施下，房价下跌4.1%。但据住商不动产的统计，今年3月，房屋脱手的速度为半年来最快，显示房市复迹象。
报导也指出，过去5年来，这些最热房市的房价节节上扬，甚至引发泡沫化忧虑。以全球第二大经济体中国而论，北京和上海房价在5年内动辄上涨1倍有余，当局过去两年致力打房，包括限制购屋栋数、提高利率，及提高银行准备率等。而香港身为全球主要金融中心，外加中国打房策略下，热钱持续流入，引发房价高涨；估每10件豪宅成交案中，3件买家来自中国。新加坡房价也受益中国热钱。
对于台湾房价5年涨30%，玄奘大学财务金融学系副教授花敬群说，有房子的人当然开心，但以刚公布的国泰房价指数为例，分析新北市房价有松动现象。
政治大学地政学系特聘教授张金鹗也建议「忍耐观察」、「先租再买，不要当屋奴」。张金鹗说，现在是相对高点，要获利了结的人可释出。但买家不论自住、投资，现在都应观望，因奢侈税影响未尽出，加上7月实价登录、央行紧缩等议题，至少到明年第1、2季市况才会比较明朗。
针对房价涨幅大的国家集中在亚洲，张金鹗表示，亚洲国家彼此有骨牌效应，万一中国房价泡沫化，台湾将受到强烈影响，且近期资金都流向亚洲市场，全球都在关注。
远雄集团总管理处公共事务室副总经理蔡宗易认为，以数字来看，国内每坪单价跟主要国家比较起来还是低，房价现在是健康稳定成长。对进场时机，他不讳言「房价没有跌的基础」，政府应让房价稳定，让85%有房子的民众资产成长保值，另外，应照顾无壳族并提供合宜住宅。
日胜生副总经理周惠玉认为房价涨太多，但国民所得没有增加，大家才会感觉很痛苦，因此政府应该要做的是让国民所得增加。而以行政院统计台北市每户家庭可支配所得，2006年到2010年涨幅仅2.9%。
农历年前开始在台北市看房子的民众Wendel说，屋主开价愈来愈贵，实在无力追价，虽然很想快点买到房，但不想成为垫高房价的推手。上班族杨凯婷说：「月薪不过3万元，学贷都还没缴完，虽然很想买房，但没钱，连购屋计划都懒得规划。」租屋已5年的林圣也想买房，但他存钱速度一直追不上房价，「干脆先帮孩子存头期款吧！」讽刺自己已买不起房子了。
另外，国内各房仲昨结算4月业绩，已连3个月反弹。据信义房屋统计，全台4月买气较3月成长3.4%，其中新北市较3月成长15.4%，买气明显增温。永庆房产集团统计新北市中古屋房价，4月每坪31.4万元，较3月小涨2.6%，台北市每坪52.4万元，与上月相比微跌1.7%。加拿大华人网 http://www.sinonet.org/
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