天津泰达为私企还债 致国有资产流失额度超过20亿

　　泰达建设从2003年开始介入嘉海花园项目开发，9年过去了，地块仍是一片荒地。而经过此间一系列令人眼花缭乱的股权更迭，泰达建设最终成为20多亿元亏空的埋单人。本报记者李海/摄

　　“作为津滨发展（000897）第一大股东，天津泰达建设集团有限公司（下称‘泰达建设’）用20多亿元国有资金为两家私企还债，这个传闻在圈子里已经不是秘密。起因是位于天津市中心的嘉海花园项目。”日前，一位天津资深房地产业内人士告诉《中国企业报》记者。

　　《中国企业报》记者从有关渠道辗转获得了《关于天津泰达投资控股有限公司2007年年度合并会计报表之审计报告》和《关于天津泰达投资控股有限公司2008年年度合并会计报表之审计报告》。

　　两份审计报告里披露的部分内容使传闻获得证实。

　　报告中《其他重要事项一栏》里详细列出，天津市高级人民法院于2007年12月20日和12月21日相继做出（2006）津高执字4号和（2006）津高执字5号两份民事裁定书。

　　裁定书上写明，将天津豪业建设有限公司（下称“天津豪业公司”）坐落于天津市河北区狮子林大街以南的“嘉海花园”二期项目原宗地号98-275（现编号为津北金2004-075号），包含B、D、E、F地块，用地面积105839.60平方米的土地使用权，作价1110804828.00元，抵给泰达建设（其中280263200.00元抵偿天津豪业公司欠泰达建设债务，另外830541628.00元由泰达建设与天津豪业公司双方按已达成的和解协议自行解决债务清偿工作）。

　　将天津金冠置业有限公司（下称“金冠置业公司”）坐落于天津市河北区小关东片67606.10平方米的土地使用权，宗地编号津北海2003-091号，作价1254096600.00元抵给泰达建设（其中107283970.07元抵偿金冠置业公司欠泰达建设的债务,另外1146812629.93元由泰达建设与金冠置业公司双方按已达成和解协议自行解决债务清偿工作）。

　　嘉海花园项目正式启动

　　1995年12月21日，天津市房产总公司下发一纸批复，掀开了天津市河北区海河东路片危旧房实施翻建工程―――“嘉海花园”项目的序幕。

　　从批复看出，天津市人民政府同意由天津市河北区房管局和北京嘉铭企业集团共同组建的天津嘉海建设发展有限公司（下称“天津嘉海”）来实施此项目。

　　工商登记资料显示，天津嘉海成立于1995年11月14日，注册资本1000万元。

　　河北区房管局其下属国有企业天津华海房产公司（下称“天津华海”）出资300万元，占股30%，民营企业北京嘉铭技贸总公司（下称“北京嘉铭”）出资700万元，占股70%。

　　天津永信会计师事务所出具的《验资说明》显示，北京嘉铭把位于天津市河北区民主道12号的一座建筑面积1361平方米的二层砖木小楼作为实物来投资，其价值被天津市房地产评估事务所评估为1633万元，折合固定资产700万元。

　　1996年12月3日，时任天津市副市长王德惠主持召开了关于嘉海花园初步规划方案的会议，并下发《关于嘉海花园初步规划方案的会议纪要》。

　　会议纪要显示，拟建的嘉海花园位于天津市中心，城市内环线与海河交汇处，北临狮子林大街、与河北区政府相对，南至规划路宽30米的建国道，东靠金纬路、货场大街，西临海河东路、与古文化街老城厢庙相望。

　　规划建设用地面积43.8公顷、拆迁面积约62公顷，拟建总建筑面积120万平方米。

　　嘉海花园分为四期来开发，其中一期、二期建筑面积为64万平方米，二期拆迁用地16.2公顷，规划用地面积14公顷。

　　天津豪业公司获得划拨土地

　　1997年10月15日，天津嘉海为加快“嘉海花园”项目建设步伐，决定和香港豪业集团有限公司（下称“香港豪业”）共同成立项目合营公司―――天津豪业建设发展有限公司。

　　10月22日，天津豪业公司正式成立。天津嘉海出资38万美元占股10%，香港豪业出资342万美元占股90%，其注册资本为380万美元。企业类型为中港合资企业。

　　1998年6月8日，香港豪业突然决定将所持天津豪业公司90%股份中的40%折合成152万美元转让给天津嘉海，并将所持的30%股份折合成114万美元转让给JMIG（USA）INC，而剩余的20%股份转让给香港豪达集团有限公司，退出天津豪业公司。

　　此时，天津豪业公司的大股东，变成具有国资背景的天津嘉海，持股比例达50%。