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5月大中城市房价27城止跌 楼市触底回暖迹象明显 |
| www.sinonet.org 2012-06-18 国家统计局网站 [复制链接] 字体：大 中 小 |
国家统计局今日发布70个大中城市房价数据显示。数据显示，在全国70个大中城市新建商品住宅销售价格中,43个城市房价环比下降，持平的城市有21个，上涨的城市有6个，上涨城市与上月相比增加3个。而反观二手房住宅价格，下降的城市仅30个，持平的城市有22个，上涨的城市有18个，上涨城市个数远超上月。可以看出，一二手房楼市回暖态势明显。
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有14个。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有30个，持平的城市有22个，上涨的城市有18个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，比4月份增加了2个；持平的城市有1个；上涨的城市有11个，涨幅均未超过2.9%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有9个。
5月房价环比上涨城市增多 市场触底迹象明显
国家统计局今日发布5月份70个大中城市住宅销售价格显示，5月新建商品房和二手房价格环比上涨的城市数量都较4月份有所增加，但价格环比增幅仍然平稳。
进入"红五月"后，各地楼市久违的火爆场面再现，人民日报也在今日发文表示"楼市回暖超预期"。自3月份出现回暖迹象后，房企打折促销，央行降息，都引发了刚需的积极入市。
北京中原市场研究部总监张大伟认为，虽然从统计上看，楼市调控的效果依然在持续，但是实际效果已经明显减小，整体市场有明显的触底迹象，成交量的上涨使得价格逐渐跌幅收窄。
新建商品房价格环比上涨城市增多
与4月相比，5月70个大中城市中，新建商品房价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。其中，天津、南昌环比涨幅0.2%，大连、贵阳、西宁、包头均上涨了0.1%。涨幅较4月份持平。
下调比较多的城市依然主要集中在东部沿海，其中温州跌幅为1.9%，宁波为1.7%，杭州为0.6%。
去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有14个。
张大伟指出，以5月份的新建商品住宅数据看，70个城市环比平均跌幅为0.13%，跌幅相比3-4月明显收窄。70个城市在5月份的新建商品住宅的平均环比指数为99.87，这也是最近几个月新高。另外，同比跌幅也有明显的收窄。
今年3月以来，市场逐步出现复苏，传统的楼市红5月延续了回暖态势。中国指数研究院统计显示，1-5月，全国商品房销售面积和销售额同比分别下降12.4%和9.1%，降幅比1-4月缩小1.0和2.7个百分点。
前期低迷的一线城市反弹更为明显。深圳5月全市新房成交面积为35.33万平方米，创下自去年5月以来的新高。而北京在5月就连续出现龙湖时代天街、鲁能七号院、北京城建世华泊郡三个日光盘。
成交回暖的同时价格也有回调迹象。据链家市场部的统计，2012年以来，北京期房市场新增项目76个项目，截至6月上旬，网签量为5674套，其中21个项目年内成交均价出现一定程度上涨，占比约为28%，与此同时，全市商品住宅成交均价也从1.9万元上涨到近2万元。
二手房40城市止跌
二手房方面，与4月相比，5月70个大中城市中，价格下降的城市有30个，持平的城市有22个，上涨的城市有18个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%，但涨幅比4月有所扩大。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，比4月份增加了2个；持平的城市有1个；上涨的城市有11个，涨幅均未超过2.9%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有9个。
北京中原地产的数据显示，二手房指数中，5月的平均环比跌幅为0.06%，70个城市的平均二手房住宅环比指数为99.94，尽管依然在下调，但也创造了2011年8月来的新高。
受刚需入市的带动，二手房的成交同样呈现明显反弹的态势。来自伟业我爱我家的最新数据显示，刚刚过去的一周，北京全市二手住宅网签总量为3044套，环比前一周的网签总量上涨了12.8%，比去年同期大幅上涨了73.8%。而5月份 北京全市二手住宅网签总量为12672套，环比上月网签量上涨了27.2%，与去年同期相比则大幅上涨了57.1%。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，5月底6月初新房市场供应的井喷，刺激了成交量的大幅上涨，当前部分区域房价开始止跌，在一定程度上换回购房者、开发商与业主对未来市场的信心，加上信贷政策惠及到更多置业者，带动更多的刚性需求积极的入市，包括中高端产品对应的改善需求，整个市场呈现出供需两旺的局面。
该机构的数据显示，自去年楼市调控至今，北京二手住宅价格跌幅已达15%，随着5月份传统购房旺季的到来，积蓄已久的刚性购房需求开始平稳释放。此外，近两个月北京二手房价的止跌回稳，尤其是个别热点交易区域房价的小幅回涨。加拿大华人网 http://www.sinonet.org/
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