鄂尔多斯地产崩盘直击 血迹斑斑的崩盘实例(组图)

　　这是一个完整而血迹斑斑的楼市崩盘实例。未曾来过鄂尔多斯的人，曾将这里视为天堂,如今，这里星光骤然黯淡。

　　今年前三个季度仅完成609亿的财政收入，宣示鄂尔多斯已难以续写多年财政收入平均增幅百分之三四十的传奇。回眸人均GDP逼超香港时的豪情，当地人几乎将骤然而至的大衰退视为耻辱：“一只脱了毛的孔雀还能叫孔雀吗？”

　　不得已，煤炭再次充当挽救鄂尔多斯颜面的关键棋子，在很多人看来，清脆崩盘的楼市，已成为鄂尔多斯辉煌时代终结的象征。

　　买楼花，血本无归

　　黄志田（化名）开出租车3年多，眼睁睁地看着鄂尔多斯的房价往上急蹿，先是康巴什新区，其次是铁西新区，再后来处于偏远方向的东胜东部区域（下称东城）也热闹起来。权衡再三，他怀揣辛苦积攒的15万元，构思起自己的住房梦想――康巴什新区主要是政府公务员居住，铁西新区价格高企，黄志田最后将购房目标瞄向东城。

　　东胜区往东，虽然新修了宽阔的大道，但当地人仍沿袭故名以“三公里”、“四公里”称呼。这块后开发的区域，在楼市火爆之时起步，悄然间崛起。与铁西新区相比，这里因离火车站较远、偏离未来的城市核心康巴什新区而价格较低。

　　黄志田最终选择了“东方名苑”，这个2011年只贴出土地使用权证和效果图的项目，与他签了一纸认购协议，收取了他所选房屋总价款三分之一即15万元的首付款。按照约定，最晚2013年交房。黄志田说，当时之所以选择“东方名苑”，最主要的原因是其价格只有5000元/平方米。与该项目一路之隔的 “美珠花园”，当时的起步价为6280元/平方米。

　　这似乎注定成为一曲悲歌。

　　《华夏时报》记者26日来到这个被简易铁板围圈的工地时发现，这里没有一点动工的迹象，项目所在地的南侧、西侧还有不少住户。一位杨姓女住户告诉记者，前几年他们就被列入拆迁计划，但一直未能拿到拆迁补偿，所以还住在这里。据他们说，开发商根本没有实力开发这个项目，甚至连拆迁补偿款都是拿预先收取的承购户的首付款冲抵。

　　黄志田说，开发商告诉他，四五百人像他一样在去年5月交钱认购了“东方名苑”的期房，这些面临血本无归的承购户在工地长期不见开工的情况下多次找开发商交涉，开发商均以不同理由拖延。黄志田说，开发商同意给他退房，但告知现在没有钱。

　　“现在看来，这个项目肯定是建不起来了，我也不盼着他建了。”黄志田无奈地说，因为东胜楼市泡沫破灭，几乎所有楼盘都在降价。而东城开发商普遍实力较弱，该区域楼盘降价幅度更大。东方名苑从当时的5000元/平方米，已经降到4000元/平方米，而如果付五成房款，价格可以降到3000多元/平方米。这样算来，他一年前确定的45万元的总价，已经跌落至30万元左右，他去年所交的15万首付款事实上在楼价下跌中没有了。

　　如同早期香港和海南楼市泡沫的“楼花”悲剧，鄂尔多斯开始品尝连续多年楼市疯狂后的恶果。
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