一月上海二手住宅均价创新高 房东跳价现象频现

　　沪上一中介称，眼下二手房市场的主动权进一步向卖方转移，房东跳价有愈演愈烈之势

　　据《东方早报》报道，1月上海楼市淡季不淡的行情，在二手住宅成交数据中亦得到体现。

　　综合德佑地产和21世纪不动产的统计，今年1月，上海市共成交二手住宅21029套，环比（较上月）下跌7.5%，同比（较上年同期）上涨479.3%，成交套数创下近8年同期新高，也是2010年以来的月度第二高点；成交均价为17681元/平方米，环比上涨2.9%，同比上涨8.5%，首次突破1.75万元/平方米大关，创下历史新高。

　　德佑地产研究主任陆骑麟称，目前上海市二手住宅挂牌量已降至14.1万套的水平，市场的主动权进一步向卖方转移，房东跳价行为有愈演愈烈之势。目前的二手房市场已进入了调控政策出台以来，价格上行最为猛烈的时期，这种局面如果延续，不排除后期出现调控收紧的情况。

　　房东跳价现象频现

　　21世纪不动产在全市重点监测的40个标杆楼盘中，以1月末的时点观察，大户型二手房源的成交价格同比涨幅为5%，中户型为4.2%，小户型为5%。

　　从成交结构来看，德佑地产在2月6日发布的一份报告中提到，1月上海市总价在200万元以上的中高端二手住宅成交了3284套，仅比去年12月减少0.5%，跌幅远小于二手房市场7.5%的整体跌幅，这也是导致均价上扬的重要原因。

　　另外，德佑提到，去年年末以来，上海二手房交易中，频现房东跳价行为，一定程度上拉动了均价的上涨。

　　沪上一位业内人士称，其个人即有类似遭遇。今年计划买一套二手房，但谈好之后，房东觉得市场变好，要涨价10万元，双方还因此打起了官司。

　　21世纪不动产上海锐丰莘松分行经理鹿双举例称，该门店挂牌的一套二手房源，去年12月的挂牌价尚在180万元，这已经比去年上半年同类房源高出20万-30万元，但1月中旬该套房源业主再次要求加价10万元，至190万元，而且在有意向客户看房时还表示要“撤牌”。

　　部分板块买卖双方心理价差拉大至10%

　　不过，对于部分卖家的涨价，买家未必买账。

　　鹿双介绍，2013年1月中旬以来，该门店所在板块内的二手房成交量呈现逐步回落态势。除了近期困扰多时的挂牌量稀缺因素，市场买卖双方对于价格预期的进一步分化，也是成交量回落的另一原因。

　　21世纪不动产在2月6日发布的一份报告中写道，房东“跳价”现象的增多及跳价幅度的增大，正迅速成为阻碍近期交易达成的主要原因。该机构称，随着整体房价的持续小幅上扬，目前买卖双方的心理价差继续扩大，部分板块内已出现10%左右的心理价差。

　　可见的是，伴随着成交量的走高和部分房东的惜售，上海市二手住宅的挂牌量已大幅下滑。

　　截至昨日发稿，网上房地产显示，上海市二手房挂牌量为14.06万套，较去年6、7月份时逾17万套的挂牌量大幅下滑。