周边国家地区设槛防国人炒房 国内豪宅被看淡(图)

　　中国香港和新加坡选择在同一时间出台遏制房价过高的政策，其中不乏防止国人炒房的意图。

　　今年1月新加坡曾经出台限制外国人购房的政策，外国购房者的额外买方印花税将从之前的10%增至15%。原本不受买方印花税影响的购买首间组屋或私宅的永久居民以及购买第二套私宅的新加坡公民，现在必须分别支付5%和7%的额外买方印花税。

　　本周初，新加坡调控再次加码，将主要针对富人的豪宅税，包括空置、出租及自住的豪宅税率均上调。具体为：物业税率由目前10%调高到 12%-20%，非自住的投资性豪宅税率上调幅度最高可达69%，修订后的税率将从2014年1月起分阶段实施，直至2015年1月起全面实行。

　　几乎同时香港也出台了对楼市的降温政策，其主要是提高了印花税的征收额度。200万元以下将由现行的100元，增至楼价的1.5%，其他更高楼价税率实时增加1倍，最多将由4.25%增加至8.5%。以上措施适用于所有私人买家及公司买家，亦适用于住宅及非住宅物业。非住宅项目签约后实时缴纳印花税，与现时住宅物业做法等同。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，内地与香港都面临着房价上涨的巨大压力，任何房地产的调控政策不可能效果持续维持，必须及时出台和跟进新的政策。从本轮调控看，房地产本身的政策一直在执行，但从去年12年初开始的信贷松动使得调控的效果在去年末出现了递减。最近内地发布“国五条”，香港再发布调控新政都是对楼市的抑制手段，后续的效果有待市场验证。 预计都会对最近过热的市场有一定的抑制作用。

　　而一些国际机构由此对整个亚洲豪宅市场产生新的看法。仲量联行亚太区研究部总监文丽菁表示：“预计2013年亚太区的豪华住宅市场在短期内的销售活动将保持平稳，价格增幅有限。中国内地和中国香港、新加坡等市场的政策限制将抑制其增幅。然而，在持续低利率的带动下，预计2013年全年香港豪华住宅市场的资产价格将适度上扬。上海的资产价格预计将微幅上涨，而北京豪华住宅市场在租金增幅走强的支撑下其资产价格将持续上涨。在新兴东南亚市场，由于基本面强劲，雅加达将在2013年继续表现出色。”

　　“在中国，中央政府近期再次重申将严格执行包括限购在内的调控政策。我们仍认为2013年高端住宅成交将保持低迷，价格不可能出现大幅上涨。”仲量联行上海和华东区研究部总监周志锋表示。