结婚要买房 再买房又要离婚 这是中国式童话吗?

广州市社科院研究员 彭澎

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理 赵卓文

主持人：南方都市报记者 严艳

　　新闻背景

　　房产调控政策“新国五条”细则公布后，全国多地都出现了二手房交易火爆的场景。南京市民政局的数据显示，3月4日一天，南京全市协议离婚的夫妻达294对，是平时两倍。同日，南京市还开出了1600多张单身证明。南京鼓楼区婚姻登记处负责人说，离婚夫妻一对接一对冲过来，“他们非常着急，不停催工作人员快办手续，还有人一来就直接坦言，是为了房子离婚的。”

　　有人算了这样一笔账：如果离婚，财产分割会省下20%的所得税，离婚后如果再买房，还能享受首套房房贷。一套总价300万人民币的房子能省下50万的税款。

　　网友慨叹，真是新政一出，引无数夫妻为房竞离婚啊！

　　对这类买家可以实行卖一买一的抵扣，比如将买房子的总价与卖房子的价格进行抵扣，合理退税。――― 广州市社科院研究员　彭澎

　　如果为了房子很多人去离婚，这已经是一个很大的社会问题了，政策只能干预、抵制需求，打乱了公平性和市场化。―――广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理　　赵卓文

　　为买房离婚太儿戏

　　严艳：最近为了买房子离婚的话题热度很高，两位专家有听到身边人聊或者身边有人这么做吗？

　　赵卓文：我身边还没有这样的人，我觉得这毕竟是小众的做法。

　　彭澎：现在看到媒体报道比较多，我周围还没有听说有这样做的案例。毕竟离婚还是很麻烦的，现在很多人通过跟中介合谋去做一些假证明、假数据来避免被提高首付和利率。

　　严艳：两位怎么看这种现象？

　　彭澎：我想这只是少数人，毕竟这样操作很折腾人，同时有也一定的风险，很难说有人假离婚就假戏真做，最后得不偿失了。而且我觉得这样做对家庭关系会带来阴影，如果为了一些小的利益就去离婚的话，那么婚姻太儿戏了，这会潜移默化地影响到夫妻感情。

　　赵卓文：这只能说中国的社会特别不好，老百姓为了点钱什么事都可以做。

　　对改善型买家或可采取退税保护

　　严艳：但问题是，现在很多改善型的买家遇到了难题，原来买的小房子不够住了，想换一个大点的，卖房子面临20%的差额税，买房子的首付和利率都要提高。

　　赵卓文：这只是个花招，这说明我们的制度和政策有问题，像税收这种涉及面很宽的东西，我们没有公示、没有论证就仓促出台了。老百姓可以通过离婚来避税，来多买一套房，说明我们政策的设计上有漏洞。虽然说搞一个公平的政策很难，但相对合理的政策还是可以有的。

　　彭澎：这最终要看各地的细则如何，住建部也表示出现问题可以做调整。我的理解是，对这类买家可以实行卖一买一的抵扣，比如将买房子的总价与卖房子的价格进行抵扣，合理退税，来减少这部分人的购房成本。

　　严艳：这个办法很好，如果真这样做很多人没必要离婚了。

　　彭澎：但问题是很多人不想卖一买一，他们想买不想卖，属于改善兼投资型的，这类人就不应该受到政策的保护。

　　赵卓文：我认为这也不合时宜。现在楼市量价齐升，政府只好拿它来抵制房价，我相信还有更无奈、更可怕的政策没有出。

　　严艳：比如说呢？

　　赵卓文：比如房产税，每个人都要交房产税不可怕吗？

　　调控无效是因为作假的太多，又很少查处

　　严艳：每次调控都有相应的对策出来。

　　彭澎：现在能作假的东西太多，除了离婚，税单什么的也能作假，现在银行和中介联手在做，但政府很少查处，所以调控经常无效。当然了，不查处也因为地方政府睁一只眼，闭一只眼。

　　赵卓文：如果为了房子很多人去离婚，这已经是一个很大的社会问题了，政策只能干预、抵制需求，打乱了公平性和市场化。

　　严艳：今年的新政社会反应很大，为什么会这样？

　　彭澎：确实，年复一年的调控属于头痛医头、脚痛医脚，虽然多少有些效果，但都是短期的。关键是长效机制要出来，但我感觉决策层决心不大，这可能受到利益集团的牵制。本来我们可以有更简单的做法，但我们最终无可奈何地选择了小孩子气的做法。

　　赵卓文：因为这次新政涉及的面大，以前调整受影响的是没有房的、要买房的人，这次连房产持有者也受到了影响，这种反应很正常，每次改革都会触动到一些人的利益。