对话纽约大学华裔女教授:中国房地产没有泡沫(图)

　　中美关系专家、纽约大学教授Ann Lee接受专访时表示，中国房地产市场没有泡沫。城镇化发展导致楼市需求旺盛、中国人购房普遍不用杠杆都是“中国楼市无泡沫”论的重要依据。政府颁布的“国五条”不仅能解决楼市分配问题，更能带动中国经济的良性循环发展。

　　3月1日，国务院颁布“国五条”以来，引发市场的广泛关注，尤其是征收二手房交易20%个税的条款，导致全国各地二手房交易量激增。新政出台后，包括张欣、王石在内的房地产开发商均表达了对地产市场泡沫的担忧，美国投资者对此也表现出强烈的关注。

　　3月4日，中美关系专家、纽约大学经济与金融学教授李淯(Ann Lee)应邀参加了CNBC的节目，与来自加州大学尔湾分校的经济学教授彼得-纳瓦罗(Peter Navarro)就“中国房地产泡沫是否会拖垮全球经济”展开讨论。孰料，两位专家在节目上吵得不可开交，最终导播不得不强行切断画面。事后，新浪财经纽约站联系到李淯，对她进行了独家专访。

　　中美关系专家、纽约大学教授李淯。

　　资料显示，李淯毕业于哈佛大学商学院，是美国公共政策智囊机构德摩斯资深成员，曾在华尔街投资银行和对冲基金任职，代表着作《美国能向中国学什么》由红旗出版社翻译出版。

　　谈及与彼得在CNBC上的激辩，李淯表示，美国媒体非常喜欢彼得这种个性鲜明的角色，与他发生激烈争执在意料之中。彼得于2011年撰写并出版《致命中国》，书中宣扬中美贸易关系惠及中国，却大大损害美国利益;结果，此书不仅成为全美知名的畅销书，还于去年被拍成了电影。

　　李淯认为，当前美国经济不景气，彼得不断把责任往中国身上推，正好迎合了媒体和民众的心理。CNBC安排彼得和她进行讨论，也是期待出现戏剧性的场面，“这就是美国媒体的游戏规则”，李淯对此很淡然。

　　李淯与UC Irvine经济学教授Peter Navarro在CNBC大打口水仗。

　　谈到中国的房地产市场，李淯仍然坚持原先的观点，认为中国楼市不存在任何泡沫，“中国的房地产市场需求强劲，近几年中国城镇化的高速发展，更是进一步拉动了楼市的总体需求。”她认为，中国房地产市场虽有100亿平方米的潜在供应量，但考虑到城镇化所带来的巨大需求，以每人100平方米的住房面积计算，大约1亿左右的城镇移民就能消耗掉所有的住房面积，所以泡沫一说不存在。

　　根据社科院发布的城市蓝皮书，截至2009年，中国城镇化率为46.6%，预计到2030年城镇化率将达到65%左右。以每年提高1个百分点测算，从2011年至2030年的20年间，中国新增城镇人口将达3亿人左右。社科院专家剧锦文教授接受《上海证券报》采访时表示，城镇化将给房地产业带来机会，“据估算，在未来若干年内，中国每年将有1000万人进入大大小小的城镇，他们对居所的需求是刚性的。再加上既有城镇人口对居所的改善，未来中国房地产业仍有很大的发展空间。”加拿大华人网 http://www.sinonet.org/