杭州一墓地开价98万 看坟如选房享受贵宾待遇(图)

漫画 刘道伟

　　清明时节，“墓地经济”再度引发热议。一些民众“死不起”的自嘲和担忧背后，“墓地经济”究竟冷热几何？“天价墓”“豪华墓”频现是否暗藏暴利？记者展开了调查。

　　“看坟”顾客享贵宾待遇

　　清明前夕，记者以买墓者身份联系了杭州几座陵园，“专车接送”“专人服务”几乎已经是墓地销售的“标配”。记者预约了杭州市一家经营性公墓钱江陵园，前去一看究竟。记者坐上专程来接的面包车，销售人员一路推介到陵园。

　　下车抬头一看，占地面积约60亩的新开发墓区仍在施工中，但山坡上刻好的石碑、摆放着鲜花的祭祀用品已经星星点点。在杭州市几大经营性陵园中，钱江陵园因为当地知名房地产开发商绿城集团入资，名气响。

　　“朝南、朝东的方位风水好，半山腰的墓地价格是5万多，靠山下的3万元一块也有，往上走就10万了，艺术墓要12万多一座。”销售员一边带着记者爬山一边介绍，5万多元一块的墓地是这里的“主力墓型”，墓碑面积约1平方米，加上周围一些绿化设施，将近2平方米。

　　天价墓好卖廉价墓却难销

　　在杭州钱江陵园，记者遇到一座占地约七八平方米的家族墓正在修建，3块墓碑并排，周围有绿化环绕。“墓地连同墓碑雕刻等一共98万元。”销售人员告诉记者，这还不是最贵的。这里还有一块200万的墓地。

　　不过随后，钱江陵园总经理黄模敏表示，并不存在这么贵的墓地，但选用进口材料、艺术设计之后，有些墓地价格的确不低。

　　墓地价格近年来快速上涨广受公众关注，但在一些销售员看来，市场反应和他们的预期并不一样。以杭州钱江陵园为例，几年前在售的一期墓地价格往往为1万多元，但2011年绿城注资定位中高档品质墓地，面积相当的墓地，如今售价已经到了5万多元。

　　“一开始我们以为档次提高消费者接受不了，现在看来，反倒是几千元的生态环保墓地买的人少。”钱江陵园的一名销售人员说。

　　一边是高价墓地热销，网友抱怨“死不起”，另一边，低价墓地并不好卖。杭州市从2012年开始“双两千”工程，两千个单价2000元的墓穴，目前已经建成的700个，但一年只卖出27个。宁波市北仑区自2010年就开始推出免费生态墓，却很少有人申请。

　　坟地产难道真是暴利行业

　　黄模敏给记者算了一笔账，钱江陵园为例，招拍挂的地价是100多万元一亩，可以造100多个墓穴，每个1平米左右的墓穴用地成本大约是1万元。 “还有一对一专车接送看坟、社区办活动拉客源，这些营销开支也在成本里，接近用地价格。”黄模敏说，这样算下来，一个五六万元的墓地成本大约是3万元。

　　“不能忽视的一点是，墓地开发周期远远大于房地产。”黄模敏说，一般房地产项目三五年就销售完了，一个两三百亩的中型陵园，20年也不一定能开发完，前期培育客户、基础建设还有5到8年的生成期，这些成本也应该算上。

　　“不过开发房地产不一定都好卖，但墓地是刚需，销量是稳定的。”黄模敏说。

　　据了解，民政部一零一研究所发布的殡葬绿皮书显示，多数省市的现有墓穴将在10年内用完。浙江省民政厅社会事务处副处长朱世彪称，以浙江目前的殡葬用地规划，至少可以保证未来十年、二十年的用地需求。但在一些城市，一怕涨价、二怕没墓可买的心态下，已经出现了预购墓地的现象。

　　杭州市社科院社会学研究所研究员傅立群认为，推广生态葬可以节约用地，近年来多地殡葬改革还提供了经济补贴，但一些老百姓还是觉得不够体面，呼吁百姓转变观念的同时，也希望政府部门将工作做得更细致，更多照顾老百姓的情感需求，为高价墓“退烧”。