不讨价还价 现金一次付清:中国买房客杀到纽约

　　「疯了，全价，不讨价还价还飙价。一次性付现金。把房价生生抬起来了！」中国人买房潮杀到纽约，从市中心曼哈顿黄金地段到原本的穷区，所到之处房价即升，有当地置业者叫苦。地产商和经纪想方设法吸金，「四年前我每年只有两三个中国客，现在每年二、三十个，每天都要跟他们打交道。」地产经纪指出，中国客已成最重要客户。

　　在曼哈顿中城西区高级公寓The Sheffield顶楼会所，记者一眼望去四个人中三个是中国面孔，一对老人正在上网，一青年刚刚做完运动。该房价中位数近150万美元（约1,170万港元）的公寓去年大卖过百套，是纽约公寓销售第二名。不远处是被称为「全球亿万富豪俱乐部」、兴建中的90层豪宅「One57」，去年一内地妈妈在此买了个650万美元（约5,070万港元）的公寓给两岁女儿作上大学准备，引起哗然。

　　为儿女买房　校园附近抢手

　　中国客山长水远买美国楼，除了资产转移和投资回报，不少是为儿女买房。曼哈顿经纪Jason Harber说：「纽约大学和哥伦比亚大学近年广招中国学生，校园附近的一两房单位非常抢手。偶然也有非常富裕的中国家庭买奢华的Penthouse给孩子，甚至请管家人照顾，我们都见过。」另一经纪Antony说，暑假特别多中国客来「猎楼」：「7月我就有六个中国客要来。」地产商都在设法争取中国客，Jason的公司有中文译，提供机场接送、预约酒店、晚餐订、导游，甚至买歌剧票等服务。有大型地产公司针对中国人每周日举办曼哈顿看楼团；纽约大学成人教育学院年初更推出地产中文班，除了对话还教中国礼仪、风水等。

　　法拉盛新盘　九成买家中国人

　　「中国买家非常快手，走进来，我喜欢、这个价、成交！付现金。」Jason说，任何价位都有中国买家，有2,000万美元（约1.56亿港元）的中央公园景豪宅，也有20万美元（约156万港元）的哈林区公寓。中国人近年开始垂青下城区三角地（Tribeca）一带，房价迅速被炒起：「我们卖过一个Tribeca公寓，三个中国客同时竞价，一房单位近百万成交，以面积来说很高价。」

　　不光曼哈顿，皇后区华人聚居地楼市同样炽热。法拉盛新盘Sky View Parc（天景豪苑）九成买家是中国人。在附近执业的律师项小吉刚刚置业，半年买房过程令他体会深刻：「一谈价经纪就告诉你人家已经full price，all cash。」皇后区一名经纪告诉记者：「像这个独立屋开价65万（美元）卖了66万，两个华人争。外国人开价特别低，中国人爽快。」而长岛的别墅据说买家七成来自中国，当地媒体报道有地产商将45万美元（约351万港元）购入的物业改造成中国风格，标价2,800万美元（约2.18亿港元）。