专家析房价“一调就涨”背后:地方执行政策打折扣

　　如今，居高不下的房价已成为越来越多老百姓心中的痛。为控制房价过快上涨的势头，中央政府连续几年对楼市进行了严厉调控，然而总是在调控初期有所见效后，房价又强烈反弹。房价为何“一调就涨”?就这一读者关心的热门话题，记者采访了有关专家，《房价如何打破“一调就涨”魔咒》发表于本报7月8日财经版。

　　针对楼市调控政策失灵的情况，文章单刀直入指出原因：没有戳到房地产问题的病根。文章称，“深入观察，房地产行业问题的根结在于土地。围绕土地，有诸多利益群体在角逐：地方政府通过出让土地增加财政，同时，他们希望地价上涨以增加投资、就业和GDP……而开发商盼望房价上涨，一方面获取暴利，另一方面土地价格上涨，房价不可能下降。由此可以看出，虽然中央政府有良好的愿望，但其调控政策并未触及问题的根源，所以只能暂时抑制房价，过一段时间后，价格又强烈反弹。”

　　事实上，调控政策本身对楼市是有一定针对性的，但效果不佳，文章进一步分析说，“调控政策虽不能根治房地产市场的病，但药劲也不小，为何疗效不佳?专家分析认为，主要因为部分地方政府不希望房价下跌，所以在执行政策时不会真正到位，以致最终瓦解了调控效果。”

　　文章刊出后，各大媒体和门户网站纷纷转载，网友对此反应强烈，围绕高房价问题大家纷纷亮出自己观点，发表了几千条评论。网友金明言说：“再一次证明高房价的元凶是各级地方政府。”网易美国网友建议说：“既然抑制千难万难，那么对房价最有效的冲击，还是提高商品房的供给，最直接的就是土地供给。” 网友dbjlthmh评论说，客观地看，房价只是大城市高，那也是必然的……关键是要有政策引导，特别是引导企业落户到中小城市中，这才能吸引人们到这样的城市去就业和居住，大城市去的人少了房价就可能降下来。