中国人1年在美购房500亿 最感兴趣的是底特律(图)

　　“豪掷千金”、“推高房价”，是近年来媒体描述中国富人赴美购房的常用表达。到底有多少中国人在美国买房子?美国行业协会的调查数字显示，过去一年中国富裕阶层大约花费了82亿美元用于在美国购房，约合人民币500亿元。虽然规模仍相当可观，但较之前的一年下降约一成。

　　全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)自2007年开始每年发布一份来自全球各国的购房人在美国置业的数据报告。2013年的报告(原文链接)是对2012年4月到2013年3月间的销售情况调查得到的，共有3375名美国地产经纪人参与了调查。

　　报告称，在上述的12个月中，来自68个国家的海外购房人共在美国买下了682亿美元的房产，较上一年(2011年4月到2012年3月)的825亿美元减少了约17%。这一年海外买家购房规模是美国房地产市场整体规模的6.3%，较上一年下降了2.6个百分点。报告分析称规模及占比下降主要是由于全球经济不景气以及低价房成交量增加所致。

　　中国继续处于第二大购房人来源国地位，682亿美元中中国人(包括香港人、台湾人)购房约占12%的份额。据此测算，购房总额约为82亿美元(约合人民币500亿元)，较上一年减少了近10%，是自2007年以来的次高水平。这个数字较此前多家媒体所称的“123亿美元”有较大差距，并且中国人在美购房额只占到美国市场的不足1%，“推高房价”一说显然过分夸张。

　　加拿大人仍是美国房地产市场上最大的海外金主，占据23%的份额。由于地缘优势，加拿大人自2008年以来一直是美国房产的最大海外买家。排名居前的还有墨西哥、印度、英国，但份额均不足10%。

　　上述12个月中，以购买整套房产所花费金额的中位数做对比，美国国内购房人约花费18万美元，海外购房人约花费27.6万美元，中国购房人的花费惊人的高达42.5万美元。并且69%的中国购房人选择一次性付清全款。

　　中国购房人买“贵房子”的一个主要原因是他们中半数以上的人都选择在加州置业，而加州是全美房价最贵的地区之一。加拿大人最喜欢在佛罗里达买房，他们的花费平均只有18.3万美元，远没有中国人来得“豪爽”。

　　虽然中国人十分偏好加州，但在上述12个月期间，有在美置业意向的中国购房人最感兴趣的五个地区之首却并非洛杉矶，而是底特律。底特律曾经是全球闻名的汽车城，由于负债超百亿美元无法偿还，已经申请破产保护。当地房价近两年一落千丈，一度引发中国人组团抄底热潮。